科普:为什么说贷款买房贷款时间越长越好
1、贷款时间长能减轻还贷压力 同样贷款100万，还10年、20年和30年，其他条件相同的情况下，每月月供额度是不同的，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了房奴们的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。
2、通货膨胀，未来钱的购买力远不如现在 贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。
3、&我建议贷款期限越长越好，最长为30年，具体原因有以下几点： 每月还款压力小 很多人买房是为了自己住，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。
100万贷款,等额本金,等额本息差别有多大?
等额本金通俗点讲就是每月偿还的本金是相同的，每月偿还的本金数额就是贷款本金总额除以贷款月数，但是每月还款额是不同的（每月还款额=每月还款本金+每月偿还利息）；而等额本息每月还款额是相同的，每月还款额为还款总额（还款总额=贷款总额+利息总额）除以还款月数。
首先，需要明确一些，等额本金与等额本息两种还款方式并没有很大的优劣之分，选择哪种方式应该根据每个人的现状和需求而定的。我们以同样贷款100万，期限20年，执行基准利率的情况为例，来说说两种还款方式的差别。先来计算一下等额本息方式。
同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
房贷100万压力大吗?
1、贷款一百万对一个普通家庭压力大。房贷100万对于中等收入家庭来说，压力还是非常大的，如果您月收入1万左右，每月除去房贷和生活开销就所剩无几了。100万的贷款，20年的还款期限，按照等额本息计算，每个月要拿出65444元来还房贷。
2、房贷100万压力大。房贷100万，分期二十年，月供大概是在7500左右。其实关于房贷100万，压力大不大这个问题具体要取决与贷款人的个人经济收入，如果购房者工作稳定收入高，那压力就不大，如果购房者是普通的工薪阶层，每月工资5000块，那就是入不敷出了。
3、大。购房者申请100万房贷，如果是20年贷款期限，贷款年利率为9%，等额本息的月供为65444，这就要求购房者的月收入至少是月供的2倍，即1万3千左右。所以购房者的贷款期限、贷款利率、月供金额这三个因素，会影响到银行对于购房者月收入的要求。
贷款100万还20年还是30好?
如果借款人本身的经济条件比较宽裕，个人月收入比较高，家庭的生活压力也不是很大，那么建议可以选择分20年进行还款。因为分20年还款比30年还款少支付一大笔利息，贷款的金额越大节省的利息越多。并且早日还清房贷，内心的安全感也会更强。
所以，对于经济条件较好的人来说，选择30年还贷，是一个不错的选择，毕竟，还款时间长，对于人的压力要小一些，同时，也不影响生活质量。而且还款时间长，还有一个好处就是可以规避通货膨胀。一般来说，物价总是要涨的，只看涨幅大小。所以，如果钱放在手里不投资的话，那么每年都会贬值。
如果申请的房贷金额比较高昂，而自身的经济收入情况一般，那还是选择贷三十年更为稳妥，免得只贷二十年的话，若月还款额较多，哪一天还不上造成逾期就不好了。贷款20年和30年利弊利弊可从这3点来了解。
对于房贷年限，小编认为，还是选择30年比较好，毕竟有以上这5大好处！不过，具体贷款年限，还是要看个人经济情况以及个人喜好，小编也只是发表一下个人观点。不管是20年还是30年，只要觉得合适，就选，不要牺牲自己的生活质量。
单纯从利息角度看，等额本金方式贷二十年更划算。同样还款方式两种不同年限利息比较。以“100万，利率取值5%”为例：(1)等额本息：20年月供68787元，总付利息609万元；30年月供56789元，总付利息104万元。20年比30年节省331万元利息。
我们以100万的房贷为例：如果是20年的还款期限，那么本息相加大概是157万左右，每个月还款≈6500元。如果是30年的还款期限，本息合计191万左右，每月还款≈5300元。如果经济压力比较大，建议选30年，虽然利息高，但每个月的还款额度比较低。
贷款100万,分多少年还款比较合算?
1、W的数额除非你是企业贷款或者是比较有人脉的，否则一般至少十到二十年的期限，但是可以提前还款，提前还款需要支付违约金。每个月还多少要根据你的利息以及贷款期限来算，还要依据你的还款能力，例如银行根据你一个月1W的收入来算，可能会月还4000左右，加上利息，然后算等额本息这样子。
2、等额本息还款：按揭贷款100万，房贷利息88%，按揭贷款20年来算，每一个月固定不动还款7000多元化，在还款前期，在其中近5000元全是偿还的利息。30年得话，每月固定不动还款5900多元化，在其中近5000元全是利息，本金仅有1000块左右。
3、因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算。 按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已 过50%-80%被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。
4、如果是个人房产抵押贷款，最长可以在银行贷5年，不超过5年，如果你需要贷款100万，银行等额本息还款 ，按5年，按目前5年的贷款基准利率4%，你每个月需要连本带息还给银行195134，所以你根据你的收入情况定。
5、之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。举个例子：如果借款100万，20年还清，年利率15%，则月利率为0.5125%。
6、公积金贷款30万20年每月还多少公积金贷款30万20年每月的还款金额与用户的还款方式、贷款利率等有关。目前公积金贷款20年的利率为25%，具体如下：等额本金：每个月还款金额递减，第一个月还款2065元，最后一个月还款12539元。
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