抵账房能办公积金贷款吗?
1、不能。可以申请公积金贷款的房屋：商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；现住房 (即房改购买产权)；二手房 (上市交易的存量房)；无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)；拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。
2、抵账房需要满足已取得独立产权的房产证，且不存在经济纠纷和房产抵押的情况，就可以使用公积金办理购房贷款的。
3、抵账房全款预售完就无法公积金贷款购房。只要你连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款(和商业贷款无关)。一般，男60岁，女55岁。
什么叫抵账房?购买抵账房应注意哪些问题?
1、“抵账房”是指因房地产开发商欠材料供应商或施工单位材料款或工程款，由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作材料款或工程款给材料供应商或施工单位的房屋。【注意问题】a、审查开发商是否五证俱全。
2、抵账房是指房地产开发商因欠供应商或施工单位的款项，而将已建成的商品房作为债务抵消，交给供应商或施工单位的房屋。购买抵账房时需要注意的问题包括：a、检查开发商是否拥有“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证和商品房销售许可证。
3、购买工程抵账房要看所购房屋的权利状态，如果所购房屋已经通过房产抵押登记抵押给某个公司，那么就需要等到这套房屋的权利状态属于净产，这样才能付款购房。
4、顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。要签订购房合同，购买“抵账房”应注意：审查开发商是否五证齐全。
5、抵账房是指在债务关系中，债务人无法以现金方式偿还债务时，将房屋作为偿还债务的一种方式。抵账房作为一种特殊的债务处理方式，常见于房地产市场及相关金融交易中。以下是关于抵账房的详细解释： 抵账房的概念：当个人或企业面临无法以现金足额偿还债务的情况时，他们可能会选择以其所拥有的房产来抵债。
6、抵账房是一手房，因为从抵账房的定义来看，抵账房是开发商用房子充当欠款抵给供应商或施工方的房屋。而开发商的房子是新建的商品房，没有经过出售的房子，所以是一手房。所以，抵账房一般是指一手房而不是二手房。正常来说，抵账房是可以买的，只是需要注意几个关键问题。
新房未入住的抵账房能贷款吗
抵账的房，买方最终还得和开发商签约，开发商同意就能贷款，不同意只能全款。
房子没有区别的，工抵房相对会便宜一点，只是在交易时有些工抵房的首付款会较多或是要求全款，所以在购买工抵房时一定要事先了解清楚。
你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。你与产权人开发商之间签订的买卖合同，与第三方无关，不需要”看这个公司和开发商的抵账协议“，和你没有关系。
抵账房能买吗
1、抵账房可以购买，但需谨慎对待。这类房屋通常是由于开发商未能偿还债务，将房产作为抵押品转让给债权人。 购买抵账房存在风险，但并非全然不可购买。关键在于购房者是否能够充分了解房产所有权和债务状况，并确保交易合法安全。
2、如果抵账房一系列手续齐全，业主可在相关房产部门查询得到的话，业主是可以进行购买的。但前提是应看开发商是否能提供建筑相关的五证，并且所提供的合同条例有无清晰完整如。最后还应注意合同中的出卖人是否是该开发商，这样日后一旦出现问题，更有利于业主自身权利的维护。希望以上对您有所帮助。
3、抵账房走一手房的手续可以买的，但是在购买之前一定要确认能够办理房产证，大多数的抵账房一般都手续不全，所以价格会比较低，特别是一些没有预售许可证的房子，即便是签订购房合同，也属于无法律效应，很容易会造成房屋买卖合同纠纷的情况发生。而且房屋手续不全的话，也没有办法通过银行抵押贷款的形式购买。
抵账房走售楼处流程
1、房产过户流程如下：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。
2、购房者与开发商直接签订抵账房的订购协议。 开发商负责办理网签和不动产权证手续。 购房者需将首付款交付给开发商，并获取支付收据。 开发商在收到款项后，支付给抵账公司，确保房屋无抵押。 购房者方可申请贷款，购房流程通常如此。
3、如果没有备案过，可以直接走售楼处。如果有进行备案，则需要开发商先去办理退房手续，再来走售楼处。一定要房屋干净，这类抵账房才能走售楼处购买，不然存在很多问题。夫妻双方身份证，结婚证，房本复印件，老房子的话则需要国土证，还有夫妻双方的详版征信报告，预约到银行填资料进件，一般散户不接。
4、抵账房走售楼处的流程是和开发商直接签订订购协议，由开发商为购房者进行办理网签以及不动产权证，需要购房者将房屋的首付款交付给开发商，并且开发商给购房者开具支付收据，而开发商收到钱款之后付给抵账公司，确保房屋没有任何抵押的情况下，购房者才可以进行贷款。
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