父亲还在还按揭的房子可以过户给儿子吗?
不能直接进行过户操作。当前，由于房屋贷款尚未结清，房产已抵押给银行，实际上并未完全归业主所有，因此无法办理该房产的过户手续。要想顺利办理过户，首先必须还清贷款，解除抵押状态。此外，还需持有房产证、契税证明及出让性质的土地证。同时，还需确保持有房产的时间超过了所在地区规定的限售期限。
贷款尚未还清的话，房屋尚处于抵押按揭阶段，孩子有偿还能力并取得银行同意的可以转让。按揭期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以父亲把按揭的房子改成儿子的名字是可以的。
法律分析：还清贷款才可过户。按照现有的政策，房子还有贷款没有还清的话要把贷款结清，注销抵押后才能过户。还清了贷款以后，父母可以通过买卖或赠与的形式过户给子女。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。
法律分析：房贷若尚未还完，是无法过户给儿子的，也无法过户给其他任何人。因为房贷没有还完，就无法去办理解押，而房产还抵押在银行，客户就没资格办理过户。
在父亲去世的情况下，想要将房产过户到儿子名下，确实面临一定的挑战。如果房产存在贷款，那么更复杂。首先，需要明确的是，直接过户是不可能的，因为房产上还存在银行贷款，这需要解决贷款的问题。贷款更名通常是指将贷款人的名字从父亲更改为儿子，这是办理过户前的一个重要步骤。
这种情况下，住房不能也不允许办理过户。过户住房前提是，住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证和土地证。贷款没有还清，产权已经抵押给了银行，暂时不属于房主所有，房主没有权利办理住房产权的过户，银行和房管部门都不会同意过户。房子有贷款可以以买卖的形式办理。
亲戚的房子有贷款可以过户给我吗怎么办
亲戚有贷款的房子一般不能直接过户给您。因为贷款未还清前，房屋通常处于抵押状态，依据我国相关法律规定，如《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书（抵押未解除可视为权属受限）的房地产不得转让。不过，有以下几种可能的解决方案：还清贷款并解除抵押：这是最直接的方式。
法律分析：过户可以选择赠予。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。赠予方式有以下的两种情况：1）、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径。
亲戚的房子转按揭给您，可以按照以下步骤办理：前期准备与沟通 明确贷款情况：首先，需要明确亲戚的房子是否存在贷款。如果存在贷款，应当经过贷款银行的同意，并可能需要办理转按揭手续。
想省钱那就等房产证满5年后再过户，能省5%的营业税，起码能省大几万。所有过户的税费中，就这项最贵，建议能省尽量省，其他都是小钱。具体过户的流程如下，你和你舅舅到场，带房产证、身份证、户口和婚姻证明。没户口本，拿着户口迁移证，去所在地派出所开个证明也可以。
双方签订好买卖合同后，先到交易房产所在地的税务局办理交税，然后到房产处办理过户。若是您需要贷款的话，还要再到公积金处或是银行做贷款。交税时需买卖双方到场，买卖双方身份证、户口本原件及复印件还有买卖合同。若卖方的房产是夫妻共同财产的话，那另一方也要。
银行有没有明文规定69岁老人房产证不能抵押贷款?
房产证上有父母名字，且父母年龄超过70岁，依然有可能办理房产抵押贷款，但具体需视贷款机构的要求而定。法律层面 从法律上来说，70周岁的老人通常具有完全民事行为能力，且法律并未规定抵押房产的年龄上限。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，父母作为房产的所有人，有权将其房产抵押以获取贷款。
岁老人一般不可以直接拿房产证抵押贷款。具体原因和可行的贷款方式如下：原因： 年龄限制：大多数银行对贷款人的年龄有要求，通常规定借款人年龄与借款期限之和不超过70岁，因此70岁的老人可能无法满足这一条件。
以父亲名义的房产证，且父亲已72周岁，一般情况下较难直接以其名义办理抵押贷款，但仍有部分可能性和变通方法。直接办理抵押贷款的难度 年龄限制：多数银行对贷款申请人的年龄有明确要求，通常贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限（如70岁）。
岁以上的业主一般不申请住房按揭贷款。 建议可以先把房产过户到孩子名下，再按揭贷款，也就是只需要提供房屋抵押作为担保，其他60岁以下的人还款能力强（一般是他们的孩子）可以作为借款人。 拓展资料按揭贷款条件具有完全民事行为能力的自然人在还款日之前不得超过65周岁。
老人拿房产证抵押贷款是可以的，但需满足一定条件且存在注意事项，具体需结合实际情况判断：可贷款的核心前提 年龄限制：不同金融机构要求不同，多数银行规定借款人年龄+贷款期限≤65-70岁（部分机构可放宽至75岁），需以具体机构要求为准。
例如，若房产为老人与子女共有，且老人同意以房产作为抵押，银行会将其纳入贷款评估范围。年龄限制是关键门槛银行对抵押贷款借款人的年龄通常要求为18-65周岁。若老人年龄超过65岁，即使房产证上有其名字，银行也可能因风险考量拒绝贷款申请。
把房子过户给父母父母能贷款吗
1、子女把房子卖给父母，父母一般可以尝试申请贷款，但实际操作中可行性很小，且存在诸多限制与风险，综合来看并不划算。政策与银行审核层面：若子女房贷未还清，将房子过户或卖给父母，银行易认定为套现行为，会拒绝贷款申请。这种操作有钻监管政策嫌疑，会削弱房贷利率管制效果，所以银行在审核时会严格把关。
2、子女把房子卖给父母后，父母一般可以申请贷款，但实际操作中可行性很小，且重新申请贷款往往不划算，容易被银行拒绝。具体原因如下：银行审核严格，易被认定为套现银行在审核房贷时，会严格审查交易背景。若子女房贷未结清，却通过过户或买卖房屋给父母以规避高利率，银行会认定此行为存在套现嫌疑。
3、把房子过户给父母后，父母一般不能以此房产为直接依据申请贷款。以下是对此问题的详细解贷款记录的影响 如果房子原本是贷款购买的，即使过户给父母，由于已经在银行征信系统中留下贷款记录，这并不影响父母再次申请贷款的能力，但也不会因为过户就使得父母能以此房产为直接依据申请到新的贷款。
4、把房子过户给父母再用公积金贷款买回来在理论上是可行的，但需要注意以下几点：过户给父母：首先，你需要将房子过户给你的父母。这通常涉及一些税费和手续费，具体金额和流程可能因地区而异。在过户过程中，你需要确保所有法律手续齐全，以避免后续出现任何法律纠纷。
5、子女把房子卖给父母后，父母在符合条件的情况下一般可以申请贷款，但从实际情况来看，这种操作的可行性很小。原因如下：政策限制：如果子女的房贷还在还款中，但想因为房贷利率下降而将房子过户或卖给父母以重新申请贷款，这通常不符合相关政策规定。银行可能会视为套现行为而拒绝申请。
子女把房产过户给父母,父母可以办理按揭贷款吗?
1、子女把房子卖给父母后，父母一般可以申请贷款，但实际操作中可行性很小，且重新申请贷款往往不划算，容易被银行拒绝。具体原因如下：银行审核严格，易被认定为套现银行在审核房贷时，会严格审查交易背景。若子女房贷未结清，却通过过户或买卖房屋给父母以规避高利率，银行会认定此行为存在套现嫌疑。
2、子女把房子卖给父母，父母一般可以尝试申请贷款，但实际操作中可行性很小，且存在诸多限制与风险，综合来看并不划算。政策与银行审核层面：若子女房贷未还清，将房子过户或卖给父母，银行易认定为套现行为，会拒绝贷款申请。这种操作有钻监管政策嫌疑，会削弱房贷利率管制效果，所以银行在审核时会严格把关。
3、子女把房子卖给父母后，父母在符合条件的情况下一般可以申请贷款，但从实际情况来看，这种操作的可行性很小。原因如下：政策限制：如果子女的房贷还在还款中，但想因为房贷利率下降而将房子过户或卖给父母以重新申请贷款，这通常不符合相关政策规定。银行可能会视为套现行为而拒绝申请。
4、把房子过户给父母后，父母一般不能以此房产为直接依据申请贷款。以下是对此问题的详细解贷款记录的影响 如果房子原本是贷款购买的，即使过户给父母，由于已经在银行征信系统中留下贷款记录，这并不影响父母再次申请贷款的能力，但也不会因为过户就使得父母能以此房产为直接依据申请到新的贷款。
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