济南有贝壳|2月房贷进一步降息,银行放款更快
1、年2月房贷利率进一步下降，银行放款速度显著加快，市场成交预期改善。 具体分析如下：房贷利率整体回落，降息城市范围扩大主流利率水平下降：2月贝壳研究院监测的103个重点城市中，首套房贷利率平均为47%，二套房贷利率平均为75%，均较上月回落9个基点，为2019年以来单月最大降幅。
2、银行放贷积极性的提升和放款周期的缩短，有助于加快购房者的贷款审批和发放，提高市场交易效率。房贷降息与放款加快促进市场恢复贝壳研究院数据显示，春节过后贝壳50城二手房日均成交量较1月日均水平明显增长，周度房价指数基本止跌，代表市场预期的景气指数保持平稳回升。
3、整体房贷利率变化：据贝壳研究院重点城市主流房贷利率数据统计，2022年1月份受监测的103个重点城市主流首套房贷利率为56%，二套利率为84%，均比上个月回落了8个基点。这表明房贷利率在2022年享受了一波“双重降息”。
4、窗口期：货币政策宽松仍会加码，窗口集中在二季度。疫情反弹可能成为降息降准的催化剂。下调空间：东方金诚首席宏观分析师王青认为，二季度LPR报价存在10至15个基点的下调空间。其中，全面降准可能带动LPR报价下调5个基点，MLF利率可能下调10个基点。房贷利率：各地房贷利率仍有较大调降空间。
5、今年2月初贝壳研究院数据显示，截至1月末，在其观测的103个城市中，首套利率低于1%的城市有30个，且业内人士普遍认为未来房贷利率有望进一步下调。房贷利率持续下调使新增房贷受益，但存量房贷无法享受优惠，让去年上半年刚购房的供房族产生心理落差，也让贷款中介发现“商机”，推出“转贷降息”方案。
6、时隔21个月房贷首次降息，利率下调5个基点，意味着房贷月供将减少，具体影响与LPR调整机制相关。
存量房贷利率动态调整机制来了,你的房贷将有何变化
1、存量房贷利率动态调整机制实施后，房贷变化主要体现在重定价周期和加点幅度两方面，借款人可更灵活地享受利率下行红利，但也需承担上行周期的加息风险，且调整需满足一定条件并主动申请。
2、固定利率房贷：需转换后参与调整存量固定利率房贷借款人需先自主选择转换为浮动利率（以最新LPR为基准），再调整加点幅度。例如：原固定利率4%的房贷，最新5年期以上LPR为85%，转换后为“LPR+15BP”，再将加点调至-30BP，最终利率为55%。
3、年5月14日之后办理的首套商贷：调整贷款利率后最低能够降到4%。2022年5月14日前办理的贷款，且贷款重新计价日为每年的1月至6月：借款人的贷款利率最多下降至3%。2022年5月14日前办理的贷款，且贷款重新计价日为每年的7月至10月：借款人的房贷利率将会降低至2%。
4、存量房贷利率动态调整机制主要涉及重定价周期和加点幅度的调整，借款人可与银行协商重新约定重定价周期，当新老房贷利率加点幅度偏离高于30个基点时可申请调整加点幅度，符合条件的借款人需主动向银行提出申请，银行审批通过后才能调整。
4月LPR出炉,济南市房贷利率出现上浮
1、月济南市房贷利率上浮主要受全国房贷利率整体上行、银行信贷额度收紧及房地产贷款集中度管理政策影响，属于区域性利率调整的一部分。全国房贷利率整体上行趋势2021年4月，全国60个重点城市首套房贷利率平均为38%，较3月增加4个基点；二套房贷利率平均为65%，较3月增加3个基点。
2、周小川在2018年3月的讲话背景是美联储加息，且他从未提及提高房贷利率或具体数值（如LPR从65升至65）。此外，周小川已于2018年6月卸任央行行长，2021年不可能再发布货币政策信息。
3、谣言内容与传播：近期朋友圈热传“4月1日银行上调15%利息，并关闭信贷个别个人专项贷款”，被解读为房贷利息上浮、停止办理个人房贷，制造购房焦虑。LPR机制与利率波动：当下贷款基础利率采用浮动LPR，波动以基点（bp）而非百分比形式出现。LPR已连续10个月维持在65%不变，上浮15%的说法漏洞百出。
4、LPR利率上浮基点的含义LPR由18家商业银行报价后综合计算生成，每月20日公布。房贷利率若采用LPR定价，会在LPR基础上加减基点（1个基点=0.01%）。例如，若当月LPR为85%，银行规定加50个基点，则最终利率为85%+0.5%=35%。基点数值在借款合同签订后固定不变，仅随LPR调整而变化。
5、年济南房贷利率如下：商业贷款：首套房贷利率：35%。这是根据2024年9月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上LPR调整后的结果，但济南市首套房贷利率执行了更优惠的35%。二套房贷利率：85%，与5年期以上LPR保持一致。
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