小麦大蒜能抵首付!河南两县城为卖楼出奇招,各地为了卖房有多拼?
小麦和大蒜既然能够当成买方的资金来使用。这个事情发生在河南的两个城市，第1个城市是商丘，第2个城市是杞县。为了进一步鼓励农民到城市里买房，这两个城市竟然推出了用所谓的小麦和大蒜来抵房子的首付。如果用小麦来当首付的话，一斤小麦的价格是两元钱。
活动形式：河南商丘民权县的建业河畔洋房推出“小麦换房”活动，每斤小麦按2元收购，最高可抵16万元（即8万斤小麦）；河南开封杞县的建业城推出“大蒜换房”活动，每斤大蒜按5元收购，最高可抵10万元（即2万斤大蒜）。实际优惠：小麦换房：市场价约5元/斤，建业收购价2元/斤，每斤多0.5元。
宣传海报图片信息显示，买房者可以用小麦来付首付，价格按照2元/斤，较大可抵16万余元。另一份来自河南开封市杞县的建业城，“5元/斤，大蒜购房。”河南建业水岸花园花园洋房销售员称，活动起止时间为6月20日—7月10日，购房消费者以高过市场价的价格将小麦销售市场给特殊收购商，应收款可抵首付款。
河南两县城“小麦大蒜抵首付”：河南两县城为卖楼想出奇招，16天收大蒜86万斤，用农产品抵首付的方式吸引购房者。福建平潭“限跌令”：福建平潭综合实验区发布楼市“限跌令”，规定商品房降价不得超过15%，侧面反映出楼市刺激政策效果不佳，需要通过限制降价来稳定市场。
小麦大蒜能抵首付?
1、活动形式与规则河南商丘、开封的建业楼盘推出“农产品抵首付”活动：商丘：小麦按2元/斤收购，开封：大蒜按5元/斤收购，均高于市场价（小麦市场价15-5元/斤，大蒜未提及但开发商定价优势明显）。农产品仅能抵扣首付款，最高抵扣16万元（约首付款的80%），相当于房价打9-95折。
2、河南建业集团通过“小麦、大蒜换房”的营销活动，以高价收购农产品抵扣房款的方式变相降低首付，吸引购房者，同时规避监管、制造占便宜心理并提升企业形象。
3、活动内容与形式河南建业地产推出“2元/斤小麦换房”“5元/斤大蒜换房”活动，以远高于市场价的农产品收购价吸引农民购房。例如，大蒜市场价通常低于5元/斤，开发商通过溢价收购降低购房门槛，形成“农产品抵首付”的促销模式。
4、活动内容：河南商丘市民权县建业河畔洋房推出“2元/斤小麦换房”，最高抵16万房款（需8万斤小麦）；开封市杞县建业城推出“5元/斤大蒜换房”，最高抵10万首付（需2万斤大蒜）。活动以高于市场价收购农产品（小麦市场价约5元/斤，大蒜约75元/斤），吸引农民购房。
5、“小麦换房”、“大蒜换房”这类另类营销的税务处理需根据具体操作形式来确定，以下从三种农产品购房形式分别进行税务处理分析：形式一：农民以小麦抵首付，相当于农民以2元/斤的价格将小麦卖给房地产商，由房地产商进行小麦收购，之后房地产商再将收购的小麦卖给市民农民：农民出售小麦是免税的。
6、现象：“小麦换房”与“大蒜换房”的营销本质活动形式：河南商丘“建业河畔洋房”推出“小麦换房”，购房人可用小麦按2元/斤支付首付款，最高抵16万元；河南开封“建业城”此前推出“大蒜换房”，按5元/斤抵首付，活动成交30套，换算约86万斤大蒜。开发商背景：两活动均为建业地产推出。
用小麦、大蒜就能换房,房地产公司营销创意引关注!
河南建业集团通过“小麦、大蒜换房”的营销活动，以高价收购农产品抵扣房款的方式变相降低首付，吸引购房者，同时规避监管、制造占便宜心理并提升企业形象。
“大蒜，小麦换楼”本质上是房地产企业的一种营销手段，既包含一定程度的让利，也潜藏风险，需理性看待，不能简单定义为“陷阱”或单纯“让利于民”。
“小麦、大蒜能换房”是河南建业地产公司推出的营销活动，属实但本质仍是商业行为，需理性看待。 具体分析如下：活动内容与形式河南建业地产推出“2元/斤小麦换房”“5元/斤大蒜换房”活动，以远高于市场价的农产品收购价吸引农民购房。
现象：“小麦换房”与“大蒜换房”的营销本质活动形式：河南商丘“建业河畔洋房”推出“小麦换房”，购房人可用小麦按2元/斤支付首付款，最高抵16万元；河南开封“建业城”此前推出“大蒜换房”，按5元/斤抵首付，活动成交30套，换算约86万斤大蒜。开发商背景：两活动均为建业地产推出。
大蒜价格
1、价格暴跌情况2024年2月5日，印度媒体《自由新闻日报》报道当地大蒜市场低迷。1月份时，印度大蒜零售价每公斤能卖到400卢比，约合人民币33元；如今暴跌到每公斤90到100卢比，约合人民币7 - 8元，相当于价格暴跌了75%。
2、因产量较低，价格较高，零售价普遍在12-20元/公斤 有机大蒜 价格可达普通大蒜的2-3倍，约15-30元/公斤 区域差异 一线城市超市售价往往比农贸市场高10%-20% 新蒜上市季（5-6月）价格通常较低，冬季略有上涨建议直接咨询当地农贸市场或生鲜超市获取实时报价，不同商家的定价可能存在小幅波动。
3、当前价格基准（2023年）河北主产区（如永年、大名）2023年新蒜地头价约8-5元/斤（品质中等），仓储蒜价格受存量影响波动较大，年内区间约为5-6元/斤。影响价格的核心变量 种植面积：2025年秋播面积将直接影响2026年产量。
4、月份大蒜的价格因地区、品质和市场供需情况不同会有较大差异。以2023年为例，以下是常见情况参考： 主产区价格（以山东、河南为例）普通白皮大蒜：田间收购价通常在5-4元/斤，批发市场价约5-5元/斤。优质独头蒜：价格较高，批发价可达6-8元/斤。
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