沈阳公积金偿还组合贷款商贷部分提取办理流程
1、柜面办理流程如下：提取申请人或其委托代理人需携带必要文件，包括身份证和经公证的授权委托书，前往指定的住房公积金管理部进行办理。
2、首先，需准备购房合同、个人身份证、还贷流水等必要材料；其次，向所在单位提交公积金还贷申请，并由单位审核后出具提取证明；接着，携带单位审核后的材料前往当地公积金管理中心办理提取手续；最后，公积金管理中心审核通过后，申请人即可定期提取公积金偿还房贷。办理完成后，每月可用公积金余额自动冲抵商业贷款。
3、职工在偿还 商业贷款 、组合贷款商业部分或非沈阳住房公积金管理中心的 住房公积金贷款 期间的，持相关要件可以提取住房公积金。
4、公积金和商贷组合贷款提前还款的办理流程如下：住房公积金贷款部分 提前全部还款：借款人需向贷款银行提交提前还款申请，并审核相关材料。材料无误后，贷款银行办理提前全部还款手续。提前部分还款：借款人可选择保持贷款期限不变，部分提前还款后月还款额相应减少。
5、提取公积金还商贷需按以下步骤操作，并满足相关条件：满足提取条件 缴存要求：单位和个人需按比例连续缴存公积金，且账户状态正常。用途限制：公积金提取需用于住房相关支出，还商贷属于合规用途。还款进度：需先偿还一定额度的商业贷款（具体比例因地区而异，通常需还清部分本金或利息）。
6、提取公积金偿还商贷，需符合当地政策规定，一般流程如下：确认申请条件通常要公积金账户正常缴存、贷款未逾期，部分地区要求已偿还商贷一定期间、具备法律效力的购房协议或相关凭证等。准备材料常见材料有身份证、购房合同、贷款合同、还款明细等。
沈阳公积金贷款可以贷多少年?
1、通常情况下，贷款年限计算至法定退休年龄，即男性60岁，女性55岁。但在特定条件下，贷款年限可以延长五年，男性至65岁，女性至60岁。具体条件包括：男方年龄达到45岁，女方年龄达到40岁；连续缴纳公积金三年或以上；首次申请公积金贷款。影响贷款年限的因素还包括所购房屋类型。对于商品房，贷款期限最低为1年，最高为30年。
2、沈阳公积金贷款年限最长不超过30年，具体年限受多种因素影响，以下是对公积金贷款年限的详细换算说明：贷款年限的基本规定 沈阳公积金贷款的最长年限为30年，这是政策规定的上限。影响贷款年限的因素 借款人年龄：一般来说，借款人年龄越大，可贷款的年限就越短。
3、一般来说，你的贷款年限最多只能计算到法定退休年龄，也就是男满60周岁，女满55周岁。
4、年以下（含5年）的贷款期限，年利率为75%。5年以上的贷款期限，年利率为25%。值得注意的是，目前公积金贷款的利率在全国范围内是统一的，因此沈阳地区的利率与其他地区相同。公积金贷款作为一种政策性贷款，其利率通常低于商业贷款，旨在为购房者提供更为优惠的融资条件。
5、住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算。(一)一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年。(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
6、还贷系数：目前沈阳市公积金还贷系数已调整为0.4，这意味着每月可用于偿还贷款的公积金金额是工资基数的40%。工资基数：这是申请人及共同申请人月缴公积金的基础，通常与个人的实际收入相关。贷款年限：根据借款人的年龄、还款能力等因素，贷款年限会有所不同，但一般不超过30年。
沈阳公积金贷款额度计算公式是什么?
1、公积金贷款额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限，且不超过申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算)。
2、贷款额度及年限确定原则：具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。贷款总额需满足商品房成交价的比例限制：购买首套普通自住房且套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款总额最高不得超过成交价的80%；其他情况最高不得超过成交价的70%。
3、沈阳公积金贷款额度的计算公式为：在贷款比例限额、贷款最高限额、还贷能力限额、账户余额限额中取最低值，乘以资金流动性系数等于公积金贷款额度。以下是具体的计算方式和相关限额规定：贷款比例限额：购买首套普通商品房时，贷款比例限额为商品房成交价的70%。
2024年沈阳公积金第一波省钱攻略来啦!
贷款缩期：次数限制取消，条件大幅简化政策核心变化 次数限制：原政策规定整个还款期内仅能办理2次缩期业务，且两次间隔需满1年；新政策取消次数限制，仅要求相邻两次缩期间隔满1年。申请条件简化：取消“借款人须履行还款义务满1年”的要求；组合贷款购房者无需结清商贷部分，且无需提供商贷结清证明原件。
延长提取付首付时限：提取公积金支付购房首付款的购房时限延长至2026年12月31日，办理时限延长至2027年2月28日。实施毕业生开户补贴：2024 - 2026年驻沈应届毕业生，毕业两年内在沈就业创业，以灵活就业身份连续缴存公积金及养老保险费满6个月，可获500元/人开户补贴。
年8月1日起，沈阳住房公积金管理中心将对住房公积金部分缴存和个人贷款政策进行一系列调整，旨在充分发挥住房公积金保障民居、服务民生的制度作用，更好满足中低收入家庭刚需和改善性住房需求，进一步促进房地产市场平稳健康发展。
沈阳市组合贷款70万公积金50商贷20有什么要求吗?
综上所述，申请沈阳市组合贷款70万（公积金50万+商贷20万）需满足一定的贷款条件、贷款额度、贷款期限、还款方式、利率水平以及其他相关要求。
公积金和商贷组合贷款办理条件通常如下：首先，借款人要具有完全民事行为能力。其次，要在当地正常缴存住房公积金，且缴存时间符合当地规定，比如连续足额缴存一定期限。再者，有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力。然后，要具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件。
公积金和商贷组合贷款的申请条件通常有多个方面。首先，申请人需具有完全民事行为能力。其次，要连续足额缴存住房公积金一定时间，比如有的地方要求连续缴存6个月以上。再者，申请人要有稳定的收入，具备偿还贷款本息的能力，通常会要求提供收入证明等材料。另外，申请人要信用良好，无不良信用记录。
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