房产证更名过户流程
提交申请 宅基地的过户首先由转让双方共同向本村集体经济组织提交书面申请，搭配所需的证明材料。这些材料通常包括双方的身份证、户口簿、宅基地使用权证书以及房屋所有权证书（如存在），此外，也必须包括证明符合过户条件的其他材料，比如分户证明、继承证明等。
房产证更名过户主要有买卖、赠与、继承和夫妻更名四种方式，每种方式所需的材料和流程有所不同。买卖过户：这是最常见的房产证更名过户方式。需要准备双方身份证件、婚姻情况证明、房产证原件及复印件、购房合同等必要材料。
房产证过户办理流程：到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；到“房地产估价”窗口办理评估手续；到“公证”窗口办理；到“私房交易”窗口办理交易手续；到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
农村房产证更名过户需要按照以下步骤进行：办理过户手续前，需要先办理房屋权属变更手续。具体办理流程为，到当地乡镇或村委会进行房屋权属变更登记，提供相关证明材料，如房屋所有权证、身份证等。办理房屋权属变更登记后，需要到当地不动产登记中心进行房屋权属变更登记。
房贷不还可以过户吗
1、房贷没还完不可以直接过户给别人，但可以通过以下几种方法解决：转按揭：可以把个人住房出售或转让给第三人，同时申请变更个人住房贷款的借款期限、借款人或抵押物。通过这种方法，可以在房贷未还清的情况下实现房产的过户。
2、房贷没有还完是不可以过户的。具体说明如下：贷款需还清：在房贷未还清之前，房产的产权实际上部分属于银行，因此无法进行过户。只有将贷款提前还清，才能办理过户手续。转按揭手续：如果觉得提前还清贷款有困难，可以考虑办理转按揭手续。
3、房贷没还完的房子可以转给他人，但需注意以下事项和流程：注意事项：银行同意：房屋的过户必须在买方和贷款银行都知情且同意的情况下进行。如果银行不同意，无法完成相关的抵押权变更手续。银行政策：在出售房屋前，需要了解银行关于房贷未还清情况下的卖房政策，明确所需的手续和材料。
4、房贷未还清，一般情况下不能过户，但也存在特定条件下可以过户的情况。在房贷未还清的情况下，房屋通常还处于抵押状态，抵押权尚未解除，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，这种情况通常不满足过户的条件。如果强行过户，可能会面临法律风险。
5、按揭房是可以过户的。但是按揭房交易具有这些规定：二次交易房屋，必须把购买时签订的房屋产权证书、合同、银行的抵押合同关系全部变更。其实整个过程下来并没有那么容易，因为根据房地产的规定：购房合同是不能变更的，并且银行规定贷款必须要以所购的房产作为抵押。
房产证借给别人贷款别人不还贷款怎么办
1、可以撤回：如果银行尚未将贷款金额发放给你大哥，你有权凭借房产证和其他有效证件，向银行说明情况并要求撤回贷款申请。及时沟通：在此阶段，与银行进行及时、有效的沟通至关重要，确保他们了解房屋的真实权属情况。
2、法律分析：用自己的房产证抵押给朋友贷款，可行的，但是如果到期不还，那么银行会向法院起诉，然后就是拍卖自己的房产，用于支付银行贷款本金、利息、诉讼费用、拍卖费用、协助执行费用等。
3、叫他写借据，你出钱帮他还；如果你也没钱帮他还，那就用你的房产拍卖帮他还。
4、申请分期还款：当还款金额过大，还款能力不足时，可以申请分期还款，这样可以将贷款分成多期归还，缓解每一期的还款压力。向亲朋好友借钱归还：如果欠款金额不大，可以先向亲朋好友借钱将银行的欠款还上，事后再归还向亲友借的钱。
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