广州不限购区域买房可以贷款吗
无房无贷(过)者：首付最低3成。无房有贷款记录者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成。有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成。
广州目前没有区域买房是完全不限购的。广州作为一线城市，为了调控房地产市场，实行了严格的购房限制政策。这些政策针对广州市内的各个区域都是统一的。因此，无论在广州的哪个区购房，都需要遵守相应的限购政策。广州的限购政策主要包括对本地户籍和非本地户籍购房套数的限制。
如果贷款人在广州增城区或者从化区有房贷，需要全款支付才能再次买房。其它主要事项 不要钻政策的空子获取购房资格，比如说采取离婚的方式。找中介机构买房子的时候，一定要找正规的、有实力的公司来运作。如果需要多买几套广州的房产，在限购政策之下是不可能的，只能选择非限购区域来买房。
您好，目前广州不限购区域：从化、增城，以及广州周边城市，佛山、清远等地是不限购的。目前广州还是限贷的，银行贷款和公积金贷款暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款，以上内容仅作为参考，请勿作为服务和交易的凭据。
在开放限购指标的地区，外地人买房可不用缴纳5年社保、也无需持有广州户口。但一般情况下，要获得购房指标，需考取中级职称证书。入户广州入户广州，是外地人在广州购房最好的办法。
广州的公寓不限购，但受130新政影响，新政之后的公寓和商铺都需要用公司名义购买，而且不能贷款，不过新政之前的公寓就不受影响，个人可以购买也可以贷款，目前市场上来说，需要公司名义购买的公寓会多些。为什么不建议你买公寓 公寓实际上并不便宜。
月供的两倍要减去公积金吗工资不够月供两倍怎么办
月供的两倍不要减去公积金。月供的两倍意思主要是指个人收入要覆盖月供的双倍，在计算的过程中，可以将自身的奖金以及公积金全部计入在范围之内，只要达到两倍即可。通常情况下达到月供的两倍，并且在没有其他贷款的情况下，申请贷款时比较容易批复，而如果没有达到两倍的情况，可以通过其他途径来进行弥补。
只要你的固定收入是还款金额的两倍就行，现在办理买房贷款的政策是非常严格的，不光需要固定的收入，个人的征信必须非常好，之前不能拖欠银行任何的费用，征信分数必须达到100分才行。
虽然因为工作原因，银行卡流水里面只有不到6个月显示“工资”字样，但只要向银行证明，自己是有还款能力即可。 具体而言，一是要让单位帮助办理 收入证明 ，证明每月收入是 房贷月供 的2倍以上；二是通过一次性在工资卡里面存入一定数额资金，比如10万或者20万等，补充证明自己还款能力即可。
客户去申请房贷，结果工资不足月供两倍的话，可以采取以下方法：提供社保缴纳证明、公积金缴存证明、纳税证明等进行补充。若名下还有一定资产，可以提供资料上去，比如大额存单、汽车行驶证等等，以证明自己有足够的财力，具备按期偿还贷款本息的能力。
其次，如果购房者已婚，可以考虑增加共同贷款人。这意味着配偶的收入也可以被计入证明中，从而有效地提升整体的还款能力。在大多数情况下，这种方法基本能够满足收入证明的要求。另外，利用公积金月缴额来抵扣也是一个不错的选择。
当工资不够月供两倍时，可以采取以下几种方法来申请贷款：提供额外收入证明：社保缴纳证明、公积金缴存证明、纳税证明：这些文件可以作为你稳定收入的额外证明，有助于银行评估你的还款能力。
广州公积金交多久可以贷款买房新政
公积金转入到广州后需要多长时间才能购买房？公积金转入到广州后，取决于购房人的具体缴存时间，以及所购房源的具体情况。一般来说，在购房时，购房人需要提供最近6个月的缴存证明，而某些银行办理贷款等手续还需要提供12个月的缴存证明。
公积金转移广州未满6个月，一般不可以直接在广州申请异地贷款。以下是对该问题的详细解公积金缴纳时间要求：按照中国的公积金政策规定，一些城市要求购房人在该城市连续缴纳公积金的时间必须满6个月，才能在该城市申请公积金贷款。这一规定主要是为了确保贷款人有稳定的收入来源和一定的公积金积累。
公积金交多长时间可以贷款买房，各地要求不同，但一般来说，缴存公积金达到12个月以上，基本符合绝大多数地区的贷款买房要求。
广州公积金贷款首套房首付仅二成
广州公积金“认房不认贷”政策，最低首付降至两成，将对房地产市场产生以下影响：激发购房热情：降低首付门槛：首套住房申请公积金贷款最低首付比例由30%降至20%，减轻了购房者的首付压力，有助于激发购房者的购房热情。
公积金贷款可以只首付两成，但这通常只针对首套房。以下是关于公积金贷款首付比例的详细说明：首套房首付比例：对于购买首套房的贷款人，公积金贷款确实可以只首付两成。这是公积金贷款的一个显著优势，可以减轻贷款人的首付压力。
二套房贷松绑 最低首付三成 广州住房公积金管理中心表示，为支持住房公积金缴存职工购买普通自住房，改善居住条件，广州市住房公积金管理委员会决定从2015年6月8日起，调整住房公积金个人住房贷款政策，其中不仅降低了公积金贷款的申请门槛，二套房贷款首付比例更降低至30%。
广州公积金首付一般为两成或三成。在广州购买住房时，使用公积金贷款的首付比例会根据不同情况有所不同。一般来说，购买首套住房的，公积金贷款首付比例通常为总房价的两成。这意味着，如果购房总价是100万元，那么需要准备的首付金额就是20万元。
广州住房公积金贷款成数主要取决于购房是否为首套以及夫妻双方是否均使用公积金贷款，具体如下：若购房视为首套：首付比例：若湖南联网未成功，购房视为第一套，首付需准备3成。但需注意，有传闻称若夫妻双方均使用公积金贷款购买首套房，首付可降至2成，不过具体情况需参照最新政策并咨询开发商。
公积金贷款买房是否可以首付2成，取决于房屋面积和是否为首套房。具体来说：首套房且房屋面积90平方米以下：首付比例可以不低于20%，即可以首付2成。首套房但房屋面积90平方米以上：首付比例不能低于30%，此时不能首付2成。
广州住房公积金贷款最新政策
单人贷款最高额度：自6月28日起，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）在使用住房公积金贷款购买首套自住住房时，一人贷款的最高额度可达78万元。这一额度相较于之前的标准有所上浮，为二孩及以上家庭提供了更多的资金支持。
但仍实行限贷政策，主流商业银行贷款利率为住宅首套0%、二套1%；公积金首套85%、二套325%；公寓类商贷2%。第三套房起最低首付比例与利率以银行审批为准，部分银行可能拒贷。购房资格：购房主体以家庭为单位，18岁以上子女可单独算家庭。未成年人可单独购房，但需全款。
广州公积金贷款额度如下：最高贷款额度：一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。贷款额度计算公式：公式一：×2。
政策调整内容：广州市住房公积金管理中心近日发布了新的贷款政策，个人公积金贷款最高额度已提升至120万元。政策目的：此次调整旨在进一步支持广州市民的合理住房需求，减轻购房者的经济负担。申请条件：公积金贷款额度的提升并非无限制，购房者需满足一定的条件，如连续缴存公积金的时长、个人信用记录等。
广州公积金贷款需要以下条件：身份和民事行为能力：具有有效居民身份证，且具有完全民事行为能力。
广州住房公积金连续足额缴存半年后，即可申请贷款，但具体贷款额度受多种因素影响。以下是影响广州住房公积金贷款额度的主要因素：住房公积金缴存基数：贷款额度与申请人的月工资收入相关，一般情况下，贷款额度计算中的缴存基数是按照申请人的月工资收入的倍数来确定的。
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