为什么银行的人员说贷款30年和贷款20年的是一样的?一直推荐贷款30年...
1、首先贷款的支出（主要是利息）是和贷款利率、本金、期限、还款方式等因素相关的，所以对借款人来说贷款30年和贷款20年是不一样的。其次既然银行说贷款30年和20年是一样的，他可能指的是贷款的利率一样、办理的程序一样、贷款的评估、抵押登记费用一样、贷款的管理成本基本一样。
2、实际上，贷款期限的选择要看个人的财务状况和偏好。一般来说，选择30年的优势在于每月还款额较低，对于一些现金流较紧的人群而言，这种选择能够缓解他们的还款压力。同时，拥有较长还款期限的房主也可以利用这种优势，提前做好资金安排，以便降低贷款利率和提前还款的压力。
3、(1)同样20年，等额本金比等额本息省87万元利息；同样30年，等额本金比等额本息省268万元利息。(2)等额本息20年比等额本金30年省163万元利息；等额本金20年比等额本息30年省418万元利息。通过上面比较，利息从少到多排序：20年等额本金20等额本息30等额本金30等额本息。
4、第贷款期限20年的利息支出少，贷款期限30年的利息支出多在同样的贷款金额和贷款期限条件下，贷款期限的长短会影响用户总利息的支出，一般来说，贷款期限越长，贷款的利息支出越多。
贷款20年和30年利弊提前还款
贷款20年的弊处： 月供压力大：对于收入有限的借款人来说，较高的月供可能会对个人生活造成较大压力。贷款30年的利处： 月供负担轻：贷款期限长，每月还款金额相对较低，减轻了个人的还款压力。 灵活性更高：较长的贷款期限意味着借款人在面对经济压力时有更多的缓冲时间。
贷款20年和30年的利弊主要取决于个人的财务状况、还款能力以及未来的规划。
第贷款期限20年的月供高，还款压力大，贷款期限30年的月供少，还款压力小 在同样的贷款金额和贷款期限条件下，贷款期限的长短会影响用户每月的月供，一般来说，贷款期限越长，贷款的月供就越低。
贷款20年和30年利弊 利弊可从这3点来了解。从利息方面来看：货款30年要比货款20年的利息支出要多；从收入方面来看：选择货款20年还是30年主要取_于自己的收入水平；从房屋选择方面来看：一般来说，贷款30年要比货款20年在房屋的选择上余地大，而且还款压力也不会太大。
贷款20年，月供69105，利息共计66万，第十年末还清，利息为454万，剩余本金65万。贷款30年，月供5731，利息共计106万，第10年末还清，利息为534万，剩余本金87万。由于借款人的生产经营状况或者其他情况会发生变化，因此有时会出现借款人不需要所借的资金而提前偿还借款的情况。
贷款20年提前还款和贷款30年提前还款的区别?
贷款期限长短对利息支付有着直接的影响。贷款20年与贷款30年提前还款之间的区别主要体现在利息支付和资金使用效率上。首先，从利息支付的角度来看，贷款期限越长，总利息支出也越多。这是因为银行需要通过收取利息来实现其贷款业务的盈利。
在所有条件相同的情况下，可以确定的是30年肯定比20年还款利息要多。举例如下，供参考。
综上所述，贷款20年与贷款30年之间的主要区别在于总利息支出、提前还款的可能性以及财务规划的灵活性。选择适合自己的贷款期限需要考虑个人财务状况、利率变动趋势以及贷款合同的具体条款。在做出决策时，充分了解并考虑所有因素，确保最终选择能帮助实现长期财务目标。
房贷20年总利息=1711972元，房贷30年总利息=2731886元，时间越短，利息越少。若正常还贷5年后就提前还款，那么房贷20年的前5年利息是67718元，房贷30年的前5年利息是706288元。提前还贷选择哪种贷款方式划算 提前还款建议选等额本金。
任何贷款的利率都是和贷款金额，贷款的期限的长短有关。所以。如果你的经济还过得去，时间越短越好。20年比30年所付的利息几乎要少一半。至于提前还款则在任何情况下都是合算的。因为你可以少付很多的利息。越提前还款越好。
而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。至于20年还是30年，这种选择你要根据具体利率的变化以及您自身的条件来决定。
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