央行房贷新规:去杠杆、降负债是大势所趋
1、但下半年央行设置“三道红线”分档设定房企有息负债的增速阈值，并压降融资类信托业务规模，倒逼房企去杠杆、降负债。
2、央行去杠杆是指中央银行采取措施，降低金融系统中的杠杆水平，以减少金融风险和不稳定因素。具体表现为通过各种政策工具的运用，引导金融机构降低负债规模，优化债务结构，减少过度借贷现象，进而达到降低整个经济体系杠杆化程度的目的。
3、房子去杠杆是指借助房产市场的变化，降低个人或家庭债务的比重。在房市过热的时期，不少人选择借贷买房，特别是一些投机者，他们认为买房能轻松赚钱。然而，一旦房价回落，他们的财务状况就会很危险，负债可能会瞬间增加。因此，房子去杠杆成为了一个非常重要的话题，尤其是在当前房价处于高位的情况下。
4、杠杆原理，如同阿基米德的支点，能放大力量，但过度运用可能引发风险。金融危机中，杠杆的双刃剑效应明显。在金融操作中，杠杆能够短期内显著提升收益，如房贷中的4倍杠杆，但风险也同样成倍增加。因此，全球对杠杆的使用都持审慎态度。合理运用杠杆，企业能优化风险，提升资金效率。
5、据货币政策执行报告显示，房地产行业去杠杆渐显成效，房贷管理的“两道红线”由升转降，三季度末分别跌至17%和21%。2021年三季度末，全国房地产贷款余额54万亿元，占各项贷款余额的比重进一步回落至21%，较2020年末再降6个百分点。
6、去产能 ：积极稳妥化解产能过剩去库存：化解房地产库存去杠杆：防范化解金融风险降成本：帮助企业降低成本补短板：扩大有效供给拓展资料去杠杆化是指金融机构或金融市场减少杠杆的过程，而杠杆指使用较少的本金获取高收益。
银行房地产贷款“红线”划定,房地产贷款占比最高不能超40%
房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分别为40%和35%，在5档中最高；其次是招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、上海银行等17家中型银行，为第二档，两个上限分别为25%和20%。
法律分析：第一条红线是：房地产贷款占比，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过25%，小型银行不得超过25%，县域农合机构不得超过12%，村镇银行不得超过15%。
法律分析：第一道红线是“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过25%，小型银行不得超过25%，县域农合机构不得超过12%，村镇银行不得超过15%。
上限规定，房地产贷款占比不能超过40%，个人住房贷款占比上限为35%。政策自2021年1月1日起施行。具体规定如下：该政策旨在通过设定“红线”，调整银行贷款结构，限制对房地产市场的资金流入，推动经济向更多领域发展，实现“房住不炒”的政策目标。
红线一：房地产贷款占比。大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27，5%，小型银行不得超过22，5%，县域农合机构不得超过17，2%，村镇银行不得超过12，5%。红线二：个人住房贷款占比。
央行银保监会祭出重大政策:房地产贷款再迎“两道红线”
1、年最后一天，央行、银保监会祭出重大政策——为各大银行发放房地产贷款规模及占比设置了“两道红线”。
2、中国银保监会副主席梁涛在2020金融街论坛年会上介绍，前三季度，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重较去年同期下降7个百分点。第4季度以来，房地产行业的银根进一步收紧。
3、月15日，周末，央行、银保监会突然祭出“大招”：将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调降20个基点。按照最新5年期贷款市场报价利率（LPR）6%计算，首套房贷款利率可以低至4%。此政策一出引发市场热议，与房贷有关的多个话题迅速登上微博热搜。
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