哪几类房子“难转手”,应该谨慎入手?
该房屋或邻居房屋出现过血腥事件的房子 比方说出现过自杀、谋杀等情况的房子，不管是邻居还是同一栋楼，都不要去买，买之前搜查一些新闻，或者和同小区的人打听打听，不要贪便宜。
没有任何配套的郊区房 相信很多人买房也会考虑方便因素，在市中心的房子一般比较容易转手，因为它的配套全面。但毕竟房子数量有限，很多人买不到房子，只能将眼光放在郊区。
难以转手的房产类型 内行人急于脱手的房产包括十八线小县城的房子、老城区的旧房子以及小产权房。这些房产由于多种原因不易变现，例如小城市的人口外迁，导致大量房屋空置，开发商为保本可能降价销售。在这些地方，房价涨幅空间有限，未来十年这类房产价值可能进一步下降。
买二手房需要注意什么
购买二手房基本注意事项如下：产权清晰 与中介签订规范合同 房屋本身问题 了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。
二手房买卖过程中需要注意的问题：要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。产权是否可靠。
注意下列问题：小心卖方一房多卖。买二手房时，购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。明确过户，房款交付时间和形式；明确过户时间，以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任。
挑选二手房注意事项：确认房产转让合法性、核实房产面积与质量、了解物业与配套等。了解是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
房子在什么情况下不能过户?
1、房子不能直接过户的情形主要有以下几种：查封状态下的房产：当房产因为各种原因被法院查封，无论出于什么样的理由，这样的房产是无法进行过户的。查封可能是由于经济纠纷、法律诉讼等原因导致，只有在解决了相关问题并得到法院解封后，才能进行过户。
2、房屋未依法取得规划许可和施工许可。 房屋未按照规划许可建造。 房屋不具有合法、有效的权利来源证明。 房屋申请登记事项与登记记载冲突。 房屋已被依法征收或没收。 房屋处于查封期间申请过户登记。
3、房子不能过户的情况主要有以下几种： 房屋产权纠纷未解决的情况。如果房屋存在产权纠纷，如所有权争议、抵押权纠纷等，在纠纷解决前，房屋无法完成过户。 未解除房屋限制的情况。若房屋存在法律限制，如查封、冻结或被相关机构限制交易等，此时无法办理过户手续。 资料不全或不符合规定的情况。
4、不能过户的房子有： 权属存在争议的房子。这类房屋由于存在法律纠纷或权属不明确，无法完成过户手续。 处于抵押或查封状态的房子。如果房子作为贷款抵押物或被司法机关查封，在解除抵押或查封之前，无法办理过户手续。 未依法登记或者登记不完整的房子。
5、在房产交易中，有几种情况下的房产不能进行过户。首先，如果房产的产权手续不齐全，比如产权证等重要文件缺失，那么房产便无法过户。其次，如果房产被司法机关查封或保全，也必须等待相关法律程序结束后才能进行过户。
6、法律分析：房子不能过户不是房产证的问题，极有可能的原因如下：被法院查封的房子。有些卖家明知自己的房子被查封了，却依然对外出售，有时更是以超低的价格来引诱购房者。
过完户没放款原房东又没有住在房子里我买方能入住吗?
1、过完户没放款原房东又没有住在房子里我买方能入住吗 如果现在你有房产证，就可以住在里面。
2、从理论上说，不管贷款有没有下来，既然已经是过户到你名下了，你当然可以住到这房子里去。
3、过户以后房子就是属于产权人的了，也就是买方。房贷没有下来是比较正常的，二手房交易都是要在过户以后才放款，有时候银行资金比较紧张可能会放款慢一点。不过还是要予以一定的关注，如果尾款一直没有下来的话可以咨询一下银行方面。
4、在二手房的交易过程中，过户一般都是最后的步骤了。如果买卖双方已经办理好了过户，但是银行选择拒绝放款，很有可能是因为买卖双方在交易过程中，出现了一些操作不当的原因，导致有违约行为。在这样的情况下，借款人可以询问银行具体原因。银行一般也会愿意告知，解决问题之后，借款人再重新申贷即可。
刚刚收到房管所信息购房合同备案成功是不是就代表银行房贷通过了,就...
1、刚刚收到房管所信息购房合同备案成功不是代表银行房贷通过了，就等银行放款了。备案成功跟银行审批没关系。银行是银行，房管是房。备案证明只能证明开发商这套房已在房产局备案，防止开发商一房多卖。
2、不是，备案成功跟银行审批没关系。银行是银行，房管是房。备案证明只能证明开发商这套房卖给了你已在房产局备案，防止开发商一房多卖，你贷款批没批不用着急，开发商比你还着急。
3、刚刚收到房管所信息购房合同备案成功是不是就代表银行房贷通过了，就等银行放款了吗？房贷合同要自己去银行拿吗房贷合同一般是不用自己去银行拿的。
4、不是银行房贷了，现在买房签订合同有两种方式：一是书面合同，你签字摁手印那种，二是网上备案，在房产局，你收到的这条短信，说明你房子网上备案成功了。
5、房屋交易合同备案成功意味着在房管局进行了正式记录。这通常发生在购房者与开发商签订商品房买卖协议，并且银行已经发放贷款之后。房管局会在合同上加盖备案专用章，表明该房产交易已得到官方认可。购房者在交房时，可以凭借这份带有备案章的合同以及商品房预告登记证换取私产房房本。
关于过完户没放款能入住吗？购房合法性隐患有哪些？和过了户没放款能取消交易吗的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。