请教:女性、43岁,房子总价30万(一手),想公积金和个人贷款一起;共可以贷...
房屋总价30W，那么咱们按照首次购房来计算，你可以带到评估值（不是房屋总价）7成，个别银行利率可以基准下浮15%。如果按照评估值30W来计算（一下均按评估值30W老计算），最多可以贷款21W。如果是第二次购买房屋的话，就只能贷到评估值4成，利率执行基准或者基准上浮10%，最多可以贷款12W。
同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额为70万元。
不可以的。申请贷款购房的前提条件是有首付凭证，而首付最低是房价的20%。商业贷款和公积金贷款可以同时办理组合贷款，但申请商业贷款以后，中途不能转公积金贷款，只能通过提取公积金用于归还商业贷款。
贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万 贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
对于公积金的贷款额度，购房人可以根据月均还款额通过简单的公式自己计算。另外，购房人也可以登录北京市住房公积金网使用贷款计算器计算。输入个人的月缴存额、房屋评估价、贷款申请年限、房屋套数等信息，即可得出可贷款的最高额度。北京市住房公积金管理中心发布通知，从2017年9月1日起，执行新的标准。
我买房子要贷款30万,银行选用什么方式贷款买房最划算
做个30万贷款3年额度，先息后本最好 农业银行贷款30万，2年还什么方式划算！利息怎么算？等额本息00000假定年利率：750%贷款年限：2年：每月月供还款本息额是：1312：315064元、共应还利息：15064元。
等额本金：【月供先多后少，划算】等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。
等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。
贷款房贷款的条件和流程
1、建行住房抵押贷款的基本要求主要包括：借款人须具备完整的民事行为能力且信誉优良；拥有稳定可靠的收入以保证按期还款，同时所抵押房产产权明确且满足银行规定。其操作流程大致如下：首先，申请人需向银行递交申请及相关材料，如身份证件、收入证明、房产所有权证明等。
2、先看房选房，选好后准备房子首付款，同房地产开发商签订好购房合同；备好身份证、首付款收据、银行流水等资料去银行网点领取贷款申请表进行填写，然后将填好的表格连同资料一并交给柜台工作人员。银行受理客户的房贷申请后，就会开始进行审核。
3、房屋抵押贷款的条件： 申请者年龄在18周岁以上，征信良好，具有完全民事行为能力。 贷款人在本地有稳定的工作和住址，借款人企业成立满3个月，申请者无逾期记录。 能提供抵押物所有权凭证，抵押贷款最长20年，按30年月供还款。
4、借款人条件：借款人需具备完全民事行为能力，有稳定的工作和收入来源，具备良好的还款能力和个人信用记录。 征信状况良好：银行会查询借款人的征信报告，要求无严重不良信用记录。 房屋条件：贷款购买的房屋需符合银行的要求，如房龄、房屋地理位置等。
买房子30万首付款多少
1、总之，对于30万的房子，首付通常是房价的30%，即9万。但具体金额还需考虑地区、开发商政策以及个人条件等因素。购房者在购房前应充分了解并计算所有相关费用，以确保顺利购房。
2、首付的具体数额需要根据个人经济状况和实际情况来确定，但一般来说，房子全价30万的首付，可以控制在房价的20%-30%左右，也就是6万至9万之间。首付是购房时支付的一部分资金，其数额需要考虑多方面的因素。
3、总价30万的房子首付一般为房价的30%，即9万。关于首付的计算，不同情况可能会有所差异。一般来说，首付是购房时支付的一部分费用，剩余的部分通过贷款来支付。首付款的具体金额通常由房屋总价和贷款政策决定。对于总价30万的房子，如果按常规的30%首付比例计算，首付款应为9万。
4、一套房首付通常为房价的30%，因此一套房30万的首付款为9万。关于一套房的首付款计算方式，以下是 首付款的概念：首付款指的是购买房产时，按照约定比例支付的一部分款项。通常，首付款是房价的一部分，剩余部分通过贷款支付。在中国，首套房的首付款通常为房价的30%。
买房怎么贷款?
1、买房贷款步骤：提交申请资料，向金融机构提交贷款申请，同时提交自己的相关身份证件；银行审批，银行会根据申请人的资料进行调研，确定符合要求才会放款；办理商业保险，为了防止信贷风险买房者需要办理理财险；签借款合同，金融机构办理手续之后，签署住房抵押贷款的相关合同。
2、选择贷款方式及了解条件：买房贷款通常有多种方式，如商业贷款、公积金贷款等。借款人需要根据自己的需求和银行政策选择适合的贷款方式，并了解该贷款方式的利率、期限、首付比例等条件。准备贷款材料：借款人需要准备一系列贷款所需材料，包括个人身份证明、收入证明、征信报告、房屋购买合同等。
3、买房个人贷款申请办理方法如下：到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后，办理相关带齐资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、买房办理商业贷款到银行办理：申贷人先与开发商签订购房合同，并结清首付款。然后把有关资料交给律师事务所审查。银行会收到律师事务所的法律意见书。银行进行审核，审核没有问题后，银行与申贷人签订商业贷款合同。由申贷人办理抵押、公证等手续。手续办完，银行放款。
5、购房贷款的流程分为以下几个步骤：贷款申请，用户需要向银行提出申请，并填写申请的各种资料或证件；贷款审核，银行会根据用户本人的申请资料和还款能力进行综合审核；合同签订，审核通过会与用户签订贷款合同或担保合同等等，贷款发放，银行会按合同发放贷款金额，一般直接发给开发商。
30万买房首付多少钱
总的来说，购买总价为30万的房子，需要支付的首付在9万到15万之间，具体数额需要根据房屋情况、贷款政策以及地区政策来确定。购房者在准备购房资金时，应充分考虑这些因素，以确保顺利购房。
总之，购买价值30万的房子，按照一般规定和最低首付比例要求，首付应为9万。但具体金额还需结合地区政策、个人经济状况以及贷款条件来确定。
一般30万房子的首付为9万至18万不等。对于首付的比例，不同的地区、不同的购房者情况都会有所差异。一般来说，新房的首付比例通常为总房价的百分之三十左右。因此，如果房子总价为30万，首付则为大约百分之三十即9万。但实际首付金额可能因各种因素而有所不同。
首付金额因房屋价值而异，所以购买价值为三十万的房子，首付通常需要9万至十八万之间，具体的首付比例会受到不同地区或贷款机构政策等因素的影响。一般来说，房屋的首付比例是购房款的一定比例，剩下的部分可以申请贷款支付。具体首付比例，您需要向当地的房产机构或者开发商进行详细咨询来确定。
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