外贸贷炒房!沦为第二个经营贷,不是没有可能!深圳变着戏法炒房
疫情结束后，政府继续加大对小微企业的扶持力度，推出经营贷政策，尤其是在一线城市深圳。然而，不少资金流入房地产市场，深圳人民银行不得不采取措施。在这一背景下，深圳推出“外贸贷”方案，为企业提供信贷支持，年化利率低至65%，并提供多项优惠政策。
三年前很多中小微企业经营都很困难，关门的不少，有银行个贷经理甚至私下称，经营贷拿去炒房都风险可控，做生意的话指不定就成坏账。三年大限将到 10万亿经营贷暗藏风险 经营贷的时间周期很短，通常是3-5年，所以2020年发放的经营贷将在今年到期，到期后，就得重新评估抵押物的价值进行续贷。
这也是2020年4月以来，深圳第二次排查经营贷炒房。记者了解到，与以往的例行抽查有所不同，这次是专项检查。某股份行深圳支行行长称，检查的主要内容是，申请贷款时，抵押房产过户是否已满8个月，贷款发放是否已满6个月，贷款人及配偶最近3个月内是否存在买房记录。
经营贷炒房一位网名为“美妈陈小泉”的网友申请了385万个人经营贷用于炒房，其名下还有更多的贷款也是用于炒房。本是为了支持小微企业发展的经营贷，在非法中介的推波助澜下违规用于购房，甚至滋生了制造、提供虚假资料骗取贷款的灰色产业链，小微企业的曙光，变成了炒房获利的工具。
深圳、杭州、合肥等地，尤其是深圳，成为利用经营贷炒房的热点城市。2020年2月，深圳房价开始大涨，3月份二手房价同比大涨7%。 经营贷买房形成了一套完整的产业链：成立一家公司，以企业经营需要资金为由向银行申请贷款，一般可贷出房产评估值的七成。
此次炒房客的钱是从银行中贷款而来，也就是说这些炒房客通过骗取经营贷的方法将得到的资金用于炒房。在国家大力整顿炒房的背景下，居然还有人利用骗贷的方法去炒房，此等行为不仅仅会被有关部门进行严惩，同时也会让个人的征信受到严重的损害，从而限制个人的衣食住行。
经营贷买房后果严重
1、经营贷买房后果比较严重，银行会提前收回贷款，同时用户需要赔偿违约金。因为经营贷买房是违规行为。用户在申请经营贷款时就需要签订借款合同，经营贷款条约里是明令禁止经营贷款流入楼市的。
2、法律分析：用经营贷买房是比较严重的，因为经营贷买房是违规行为。 用户在申请经营贷款时就需要签订借款合同，经营贷款条约里是明令禁止经营贷款流入楼市的，也就是说，经营贷只能用于生产经营的活动，不能用于购买住房，如果被银行发现的话，会提前收回贷款，同时用户需要赔偿违约金。
3、经营贷买房被发现后果用经营贷买房是比较严重的，因为经营贷买房是违违规的。用户在申请经营贷买时需要签订贷款合同，经营贷买条约明确禁止经营贷买流入房地产市场。也就是说，经营贷买只能用于生产经营活动，不能用于购房。如果银行查到的话，会提前收回贷款，用户需要赔偿违约金。
经营贷流入楼市问题多地排查,对经济有什么危害呢?
楼市价格太高，会直接影响到社会的消费能力，钱都拿去买房还房贷了，哪里还有消费能力？没有消费经济就没有推动力，导致经济衰退，员工失业。为了刺激经济，政府又只能通过投资拉动经济，社会两极分化会越来越严重。
这对于整个国民经济来说，将会造成更严重的系统性风险，很有可能对整个国民经济造成不可逆转的巨大风险。
贷款资金流入房地产市场，支持中小微企业的资金就将减少，不利于支持困难企业渡过难关。个人消费贷、经营贷违规流入房市与坚持房住不炒背道而驰，任其发展，带来的危害将不可小觑。对此，银行应加强信贷管理，不可对经营性贷款违规进入楼市睁只眼闭只眼，监管部门则需要勒紧执法缰绳。
经营贷置换房贷,“馅饼”还是陷阱?
1、天上不会掉“馅饼”的，经营贷置换房贷当然是陷阱，用经营贷置换房贷是明令禁止的违规行为，我们应高度警惕。将房贷转换为经营贷之后，我们作为购房者的实际资金成本会更高，且风险不小。
2、这种行为本身就是贷款陷阱，使用非法商业贷款也将受到法律的严厉惩罚。许多普通购房者在普通人买房后，有些人可能会直接转向个人住房贷款和商业贷款，通过这种方式来降低个人住房贷款的利息。
3、用经营性贷款代替房贷是“馅饼”还是陷阱？今年的经营性贷款利率是有史以来最低的.有贷款中介表示，2020年疫情后，深圳经营性贷款年利率为9%，今年已降至7%。今年以来，很多客户将房贷转为经营性贷款，尤其是做生意的，买第二套住房的。
4、用经营贷置换房贷，当心“馅饼”变陷阱，这种方式存在哪些风险？ 这种行为本身就是贷款陷阱，使用非法商业贷款也将受到法律的严厉惩罚。 许多普通购房者在普通人买房后，有些人可能会直接转向个人住房贷款和商业贷款，通过这种方式来降低个人住房贷款的利息。
5、在贷款中介李丽（化名）的口中，“法拍贷”具有利率低、借款期限长、可按月付息、0抵押等特点。“现在经营贷利率比较高，不太好做了，银行有审批材料和用途限制，我们这块业务也在收紧，不过，只要有购买法拍房需求的客户，‘法拍贷’都能做。”李丽说道。
6、有些银行会执行房贷优惠的活动，但同样会有很多条件限制，导致房贷打折存在折扣。购房者要提前了解，避免空欢喜。样板间陷阱 作为“门面担当”，样板间的布置经过了开发商的精雕细琢，购房者往往认为它是装修效果的参考实例。但房子买完之后，才发现即使照葫芦画瓢还是装不出样板间的感觉。
经营贷资金流入房地产市场的后果是什么
法律分析：收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。要将经营用途贷款违规流入房地产等相关问题作为各类检查的重要内容，依法严格问责，加强联合惩戒，将企业和个人违规挪用经营用途贷款的相关行政处罚信息及时纳入征信系统。
经营贷资金流入房地产市场的后果是什么？【1】个人 抬升了居民杠杆，加重了家庭偿债负担，影响人们生活质量，势必对个人消费产生挤出效应，不利于促销费扩内需畅循环。【2】房地产 伺机炒作、投机房地产将死灰复燃，不利于房地产行业平稳健康发展。
法律分析：由国务院银行业监督管理机构责令改正，并处二十万元以上五十万元以下罚款；情节特别严重或者逾期不改正的，可以责令停业整顿或者吊销其经营许可证；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
二是利息翻倍。我国相关法律规定，信贷资金被挪用流向房地产领域：一是个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房，以及其他银行信贷资金被违规挪用于房地产领域。二是资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场。
经营贷买房被发现后果用经营贷买房是比较严重的，因为经营贷买房是违违规的。用户在申请经营贷买时需要签订贷款合同，经营贷买条约明确禁止经营贷买流入房地产市场。也就是说，经营贷买只能用于生产经营活动，不能用于购房。如果银行查到的话，会提前收回贷款，用户需要赔偿违约金。
经营贷流入楼市，推高了楼市价格，房价高了，会推高当地的所有成本，劳动者的工资也要提高，企业的厂房租金也要提高，企业产品就会丧失成本优势，从而影响企业与城市的竞争力，导致企业、人才外流，城市空心化。
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