等额本金就是坑,等额本息还款的三种方法
1、如果手头有足够的资产，用户可以选择提前还款。部分住房贷款提前归还后，利息不会按贷款总额计算，而是按剩余未偿贷款计算。正因为如此，住房贷款提前还款可以免除一定的利息，用户选择提前还款的时间越高，可以免除的利息就越多。
2、在整个还款期间，每月都偿还同等数额的月供。
3、还有一些银行虽然明文规定不可以更高还贷方式，但是可以通过提前还款来重新选择还款方式的，那时才能够将等额本金改成等额本息。因此建议可以先找经济宽裕的亲戚借一笔钱，提前还款银行，从而更改还贷方式，给自己减压松绑。
4、(1)同样锁定一笔借款，等额本金比等额本息的月供要多20%，这里的20%，如果换成等额本息，相当于你可以借来120万的贷款，凭空多了20%的支出，浪费了现金和现金所带来的机会。
5、每月利息会越来越少，月供也就会越来越少，到了后面还款压力就能有所减轻了。当然，若客户还款能力一般，建议可以换一种还款方式，比如可以选择等额本息，等额本息是在整个还款期限内，月还款额都是相同的（不过本金和利息在月供中的占比会不断变化，前期利息占比大，后期本金占比大）。
房贷选等额本金有什么优缺点
优点：随着还款期限的减少，等额本金还款也随之减少，后期的利息也会越来越少，还款负担逐月递减。借款额、借款年限相同的情况下，相比较于等额本息还款法，如果选择恰当的时机提前还款的话，本金前期已经还了很多，后期随着本金的减少，可以节省大量利息支出。
优点：(1)总利息较少：在贷款期限、金额和利率相同的情况下，等额本金还款方式所需利息较少，并且贷款年限越长，优势越明显；(2)贷款年限长：同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。
相对来说，等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式划算一些。等额本金还款法就是在贷款期限内，将贷款本金平均分到每个月中，利息会随着本金逐月递减。也就是说借款人每月要还的贷款本金相同的，但是利息会随着时间推移而减少。
等额本息还款法下，每个月的还款本金会逐步递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。
月供压力不稳定。在等额本金还款方式下，贷款人每个月的还款金额是由多至少逐渐递减的。这意味着在贷款初期，借款人的月供压力相对较大，尤其是对于收入稳定但初始资金压力较大的购房者来说，等额本金可能带来较大的经济负担。提前还款的优势不明显。
优点：随着还款年限的减少，等额本金的还款也会减少，后期利息会越来越少，还款负担逐月减轻。此外，在贷款金额和贷款年限相同的情况下，相比等额本息还款方式，如果选择合适的时间提前还款，前期已经偿还了本金，随着后期本金的减少，可以节省不少利息支出。
等额本金就是个坑选了的人都后悔不已,现在改还来得及……
其实不用担心，现在按照这种方法去改，还来得及！选择等额本金后悔死了 一般选择等额本金后悔死了的朋友，都是因为后期发现了这种还款方式的缺点。首先我们来对这种还款方式有个全面的认识：本额等金指的是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
等额本金贷款越早提前还款越合适。因为等额本金就是把贷款额根据贷款年限本金固定，每月扣除已还本金后支付利息也会减少；而等额本息是把用户贷款的本金与利息总额，根据贷款的年限本息平均分到每个月还款，所以每个月还款金是固定的，这种情况提前还款就不划算了。
以28万为贷款额，你等额本息还款总额要比本金的多9万多元。即平均每个月本息合计要多还近400元。如果用等额本金的话刚开始的第一年会比等额本息的多几百元。如果您还可以更改的话就换成等额本金的吧！而且您是有计划提前还贷的那就最适合用等额本金这种方式了。
为啥银行不建议等额本金
1、银行不给等额本金的原因主要有，该种还款方式对于用户的还款能力要求比较高，前期还款压力大，因此很可能出现前期就逾期的风险；其次等额本金还款方式每月还款金额不一样，用户很容易出现少还、漏还的情况造成逾期；再有就是等额本金总利息少，银行赚取的利润也相对少。
2、风险大 等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，因为每个月还款金额不固定，一旦借款人没有合理规划资金很可能会导致逾期。
3、前期还款压力非常大。等额本金，适用于前期收入较高、前期希望归还较大数额本金的人群，相同的时间里，本金还得多，利息支出就产生的少，可以节省一些钱。可盈利空间降低。对于银行来说，之所以发放贷款，自然是为了盈利。等额本金跟等额本息比较起来，贷款利息较低，银行可盈利的空间自然也会降低。
4、等额本金还款前期压力大，贷款人可能会因为还款压力影响生活，或是还不上产生逾期，对银行而言，等额本金还款比等额本息还款的风险大。等额本金与等额本息相比，总还款利息较低，对于银行而言，盈利空间会相对较小。
5、办理房贷时银行之所以不愿意客户选择等额本金的还款方式，是因为等额本金与等额本息相比，在贷款金额、期限、利率等前提相同的情况下收取的利息会少一些。要是客户选择了等额本金，那银行能获取的利润自然也会少一些，为了获取更多的利润，自然更愿意向客户推荐等额本息的还款方式。
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