组合贷是公积金先下来还是商贷先下来
，不一定，有的是商贷先下款，随即公积金贷下发；有的则是公积金贷先下，商贷后下。当然，也有一起放款的，有的会先将公积金贷部分资金给银行，然后由银行一齐发放（具体可咨询银行客服）。
是先发放公积金贷款再发放商业贷款，也有商业银行先发放商业贷款的，申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。
组合贷款一起放款，还是分开放款？ 组合贷款一般是分开放款的，要公积金贷款放款后商业贷款才会放款，通常是在公积金贷款初审通过后，再按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理手续。 如果商业银行贷款的房贷额度不紧缺，那么商业贷款和公积金贷款是可以一起同时放款的。
组合贷款一般是公积金贷款先下款，公积金下款以后，银行的商业贷款才会下款。也正是因为公积金贷款与商业贷款的贷款发放不是同步的，所以选择组合贷款以后，可能会有两个还款日。
客户去办理组合贷款，公积金贷部分和商贷部分是同时申请的，不过由受托银行和住房公积金管理中心分开审批，审批通过就会放款下来，当然，可能二者在放款的时候会有一定时间差，毕竟大多都是分开放款的。有的是商贷先下款，随即公积金贷下发；有的则是公积金贷先下，商贷后下。
组合贷款是先签公积金还是先签商贷
1、客户去办理组合贷款，公积金贷部分和商贷部分是同时申请的，不过由受托银行和住房公积金管理中心分开审批，审批通过就会放款下来，当然，可能二者在放款的时候会有一定时间差，毕竟大多都是分开放款的。有的是商贷先下款，随即公积金贷下发；有的则是公积金贷先下，商贷后下。
2、混合贷款大部分情况是先申请公积金贷款，在申请商业贷款。因为在申请混合贷款时，公积金贷款利率低，且贷款额度有限制，因此用户会优先申请公积金贷款。至于商业贷款则用来补足公积金贷款额度不足的部分，这样就形成了最终的组合贷款。
3、，不一定，有的是商贷先下款，随即公积金贷下发；有的则是公积金贷先下，商贷后下。当然，也有一起放款的，有的会先将公积金贷部分资金给银行，然后由银行一齐发放（具体可咨询银行客服）。
混合贷款是先商贷还是公积金贷款
混合贷款大部分情况是先申请公积金贷款，在申请商业贷款。因为在申请混合贷款时，公积金贷款利率低，且贷款额度有限制，因此用户会优先申请公积金贷款。至于商业贷款则用来补足公积金贷款额度不足的部分，这样就形成了最终的组合贷款。
，不一定，有的是商贷先下款，随即公积金贷下发；有的则是公积金贷先下，商贷后下。当然，也有一起放款的，有的会先将公积金贷部分资金给银行，然后由银行一齐发放（具体可咨询银行客服）。
组合贷款一般来说是先办理公积金贷款，公积金贷款在两者之间是更难办理的那一个，也就是说很容易出现商业贷款能办但公积金贷款办不下的情况。如果先办商贷，但公积金贷款办不了的话，商业贷款的额度又需要重新调整，比较麻烦。所以是先办公积金贷款，如果公积金贷款不能办还能考虑全额商贷。
组合贷款是先还公积金还是商贷
组合贷款还款都是同一日还款的，组合贷款是商业贷款和公积金贷款的综合，一般情况下，组合贷款放款是先公积金贷款，后商业贷款，而还款则是不同的，两者谁前谁后都可以，只要在同一天内还款完即可。
组合贷款提前还款先还商贷。组合贷款中，因为商业贷款利息高，借款人要先还商业贷款。组合贷款涉及银行和公积金管理中心两个机构，一个是银行，一个是公积金管理中心，先偿还商业贷款部分还是公积金贷款部分，申请人自由选择。
组合贷款不是单独先还商贷或是公积金贷款的，组合贷款还款是按照的商贷和公积金贷款比例，分别还两种贷款。另外提前还贷也是一样的，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，如果提前还贷的话需要同时还贷。办理房贷需要准备什么资料需要准备贷款的申请书，你可以直接到银行填写，必须要如实填写相关信息。
组合贷款买房还款没有先后顺序。组合贷款包括了公积金贷款和商业贷款，还款的时候是同时还的。还款由银行在还贷银行卡内自动扣款，贷款人注意在还贷银行卡内保持有够扣款的余额即可。组合贷款还款方式组合贷款中，公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。
房屋抵押贷款评估
1、房屋抵押贷款中房屋评估的方式 内部评估方式：指由银行内部评估人员对拟接受押品进行价值评估，并由内部评估人员所在部门负责人或其授权人负责对评估价值进行审核确认。 外部评估方式：指由银行认可的合作评估机构的外部评估师对银行拟接受的押品进行价值评估，并出具评估报告。
2、房屋抵押贷款主要分为内部评估、外部评估、和直接评估这三种评估的方式，主要的分别以下内容。内部的评估方式：指由银行的内部评估人员对拟接受押品进行价值评估，并由内部评估人员所在部门负责人或其授权人负责对评估价值进行审核确认。
3、在核查环节中，评估人员会考虑房屋面积、位置、朝向、房屋结构和房屋附带设施等因素。一般情况下，整个评估流程需要大约4到5个工作日，但是如果面积较大、资料复杂，可能会需要更长的时间。评估的因素 房屋抵押贷款评估的因素比较多。
4、房子抵押贷款的评估费是根据房屋价值及贷款金额来确定的，一般评估费大概在100元至500元之间。具体的评估费用可能会因地区和贷款机构的不同而有所差异。以下为详细介绍：一般来说，抵押房屋的评估费用主要依据两个因素计算：房屋的价值和贷款机构的收费标准。
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