租金收益法评估公式
1、收益法是在租赁房屋预期收益可预测或可确定的情况下常用的估价方法。收益法评估房屋租赁价格的关键仍然是年净收益的计算和报酬率的选定。租赁净收益为租赁收入扣除维修费、管理费、保险费和税金等四项税费。收益法适用的估价对象是有经济收益或有潜在经济收益的房地产。
2、收益法 （1）收益期限确定错误。（2）没有以客观收益和正常费用作为价格评估的依据。（3）对于客观收益没有考虑到未来的变化。 4）收益的测算错误。没有考虑收租率或入住率或满客率；没有考虑公共流通比；求取的方法错误；收益计算中有关面积套错了。
3、收益法的基本公式=（未来年租金-应缴纳的税费）/折现率。如果考虑未来稳定的租金增长，则：收益法=（未来年租金-应缴纳的税费）/（折现率-增长率）。未来年租金是否会增长，取决于商铺所在地的经济发展所处阶段、城市化进程阶段，租赁市场供给与需求的情况。
4、收益法收益法犹如预测未来收益的折现魔术，它基于评估对象的潜在租金收入和适当的报酬率。对于有稳定出租收益的房产，评估人员首先预估未来的净收益，然后用报酬率或资本化率折现到当前时点，得出其价值。
5、收益法公式： V=a/r (1 - 1/(1+r)^n)或者V=a/r (1 -(1+r)^-n)V：房地产价格 a：房地产年净收益 r：折现率 n：剩余收益年期 其中折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。收益法，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。
6、收益法公式：V=a/r（1－1/(1 r)^n）或者V=a/r（1－(1 r)^－n）V：房地产价格 a：房地产年净收入 r：折现率 n：剩余收益年 折现率是指将未来有限期预期收益转化为现值的比率。因此，该公式的文本描述为：房地产价格=房地产年净收入÷折现率×（1－1÷(1 n次方)折现率。
等额本息贷款120万元,利率4.165已经还款72个月,请帮忙计算一下本金已...
1、在假设条件下，这笔贷款还款72期后已还本金139，1963元，剩余本金1，060，8037元；72期后一次性还款1，066，6409元可还清贷款。 如果这时提前还清贷款可节省利息616，3485元。
2、其中最低利率为公积金贷款利率。前几年各家银行的住房按揭贷款商贷利率有可能是有一定的利率折扣，比如85折，就为下浮15%，利率浮动值就为-15%，住房长期贷款执行利率就为165%。当前，商贷普遍上浮20%的今天，利率浮动值就为20%，住房长期贷款执行利率就为88%。
3、等额本息法：贷款本金：450000，假定年利率：900%，贷款年限：30年：每月应交月供还款本息额是：23827元、连本带利总还款金额是：859772元、共应还利息：409772元。第1个月还利息为：1835；第1个月还本金为：550.77；此后每月还利息金额递减、还本金递增。
4、按等额本息还款计算，32万本金，期限20年，利率88%。则还款计算如下表：还了13期的情况如下表：可见还了13期以后，剩余本金为：310，5937元。
支付宝网贷14.4贷20万,每个月还多少?
1、每个月还款金额=贷款金额/还款期数。根据题目提供的信息，支付宝网贷为14贷20万，且每个月还款12次。因此，每个月还款金额为20万/12=16，6667元。说明： 按照等额本息方式计算每月还款金额。 等额本息是指每个月偿还的金额包括本金和利息，在还款期限内保持固定。
2、可以3000元。在支付宝软件中，网商贷借二十万是可以在一个月之内还清的，利息是百分之5，因此一个月还清利息3000元。网贷，p2p网贷是网络贷款的简称，包括个体网络借贷和商业网络借贷。P2P网贷是指个体和个体之间通过互联网平台实现的直接借贷。
3、贷款20万一年利息是多少？贷款年利率5%，如果按照借20万元借款期限为1年计算利息，那么利息为2000005%=10000元。但实际上贷款利息是由还款方式来决定的，因此下面给大家介绍三种计算利息的方法：等额本金：月供金额为17500元，利息总额=（还款月数1）×贷款额×月利率/2=54166元。
财务计算器使用方法及技巧
1、输入被乘方数，按下多次乘方键“yx”，再输入乘方次数，按“=”号即得出开方后的数据。3次乘方的操作步骤如下：输入被乘方数，按下多次乘方键“yx”，再输入乘方次数“3”，按“=”号即得出开方后的数据。如果您的计算器带有“^”符号的，例如273，那么依顺序按一下键2^、3再按等号就可以了。
2、货币时间价值菜单操作 该菜单操作涉及五个变量，分别是期数（n），利率(i) ，现值(PV)，年金(PMT) 和终值(FV)。如果知道其中的四个，就可以计算出另外一个。另外，还有几个其它的重要指标需要设定：期初或期末年金(g BEG或g END)，每年复利的次数（g i），和每年付款次数(g n)。
3、复利计算：计算未来价值或现值时，使用以下步骤：先输入初始本金，接着输入年利率（需除以100），然后输入投资期限，输入每期支付或复利次数（通常为1），随后按下×或y^x（取决于计算器型号），输入投资期限乘以每期复利次数。最后输入未来价值（FV）或现值（PV），按下=即可获得结果。
4、在考试系统中打开计算器，初始状态为标准型。 若要切换至科学型，可以点击“查看”选项，然后选择“科学型”或使用快捷键TAB键。在进行理财计算时，首先输入利率。例如，如果题目给出的利率是7%，只需输入数字7，无需添加百分号。接下来，输入现值。操作方法与输入利率相同，只需输入具体的数值。
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