苏州二套房认定标准
夫妻名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
二套房认定，苏州政府明确规定了二套房是从家庭出发的，只要在家庭任意成员名下的房产都计入房屋套数中，而且二套房是采用认房又认贷的标准来认定的；二套房贷款，申请商业购房贷款的首付比例在50%以上，房贷利率上浮20%，而申请公积金贷款的首付比例为40%以上，房贷利率上浮10%。
贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二套房认定标准：首先是看是否曾有曾全款买房或者向亲向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款套房。以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。
所以苏州购买楼房是属于因人而异。法律依据：苏州二套房政策：居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套房及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
二套房如何界定
1、法律分析：二套房是根据房产证来认定的，二套房界定是指有房产证的，在相关部门能查到的才算二套房产。签完购房合同还不算名下有房，得合同完成备案以后才算，完成备案以后再买房或是办理过户都要按名下有房算，如果有房产相关的计划的话要进行合理规划，可以节省一部分的资金。
2、二套房界定标准：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
3、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
4、(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。
5、法律分析：一般有这样三种认定方法：以租贷人的家庭作为确定房贷的次数；对于利用银行借款置备首个住房的家庭，如果人均寓居面积少于本地平均水平，可再次向银行贷款，本地人均住房平均水平以上年度为准，其余均依照第二套房贷实行；利用住房公积金借款购置房子的家庭，可再次向银行请求住房贷款。
6、法律上怎么界定二套房？(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。
在昆山有房,再在苏州买房算首套还是二套啊?
如果您在昆山有房子，再在苏州买房子的话是算作二套的，不可享受三成的首付比例，而且如果您之前的贷款没有还清，您要付八成的首付。如果您付清贷款的话，您需要付五成的首付。
外地户口在苏州大市范围两年内缴纳满12个月社保或者个税可以买一套房，且禁止购买第二套。您名下在昆山已经有了一套房，所以是禁止购买第二套的。您可以把户口迁到苏州来，这样您可以在苏州买三套房。
年外地有房苏州算首套吗？ 不能，算二套房了。 二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。 被认定为二套房的情形有：(1)自己有住房，给成年子女购房。 (2)自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。 (3)未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
二套房，现在大部分认定是以在当地的房产管理局备案的房产信息为依据，和你的户口和社保没关系。
主要分为两种情况：第一种情况就是苏州户籍，至多可以购买三套；第二种是非苏州户籍，必须在苏州2年内，累计缴纳社保或纳税12个月才能购买，且只能购买一套是属于第二种情况，只能购买一套住宅，且目前在昆山已经买过一套，所以是不能再购买住宅的。希望我的以上回答能够帮助到您，祝您生活愉快。
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