支持改善性需求,调整限购,发购房补贴!8天19城出台楼市新政
长沙市调整限购政策，将购买二套房的条件从“取得房产证满4年”调整为“网签满4年”，以释放部分改善家庭的购房资格。 自从中央政治局会议提出支持各地完善房地产政策后，至少有19个城市发布或开始执行楼市新政。 多个城市优化公积金政策，包括调整公积金最高贷款额度，下调公积金首付比例。
政策高频调整 支持合理购房需求 4月29日中央政治局会议提出支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。随后各地政策出台频率加快，力度也有所加码。据中指研究院统计，上半年全国已有超180个省市出台近500次房地产调控政策。
进入2022年，支持合理需求成为各地楼市政策中的主旋律之一。其中，除刚性需求外，改善性需求也迎来利好。近期备受关注的鼓励老年人投亲养老、取消“认房又认贷”、二孩和三孩家庭放松限购等措施，均是着眼于对改善性需求的支持。严跃进指出，我国仍然处于城市快速发展的阶段，住房需求比较旺盛。
据中指研究院不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，其中3月郑州落实中央要求，出台涉及范围最广、政策力度最大的“19条”新政。3月底，福州放松限购、哈尔滨取消限售。
8天19城出台楼市新政
1、长沙市调整限购政策，将购买二套房的条件从“取得房产证满4年”调整为“网签满4年”，以释放部分改善家庭的购房资格。 自从中央政治局会议提出支持各地完善房地产政策后，至少有19个城市发布或开始执行楼市新政。 多个城市优化公积金政策，包括调整公积金最高贷款额度，下调公积金首付比例。
2、截止到4月29日，超85个城市出台松绑政策，松绑次数超百次，松绑内容包含从增加公积金贷款额度、降低首付比例、降低房贷利率、放松限购/限贷/限售出发，4月以来，调控密度更大、力度更强、高能级城市也加入松绑政策阵营，中央政治局提出完善各地房地产市场政策意味着二季度仍有更多城市加入。
3、但随着宏观调控措施的接连出台，楼市在民间资本眼中越来越不是“扔点钱就能砸出声响”的行业，他们往房地产行业投钱的积极性有所降低，楼市呈现出“地追钱跑”的趋势。而恰在此时，股市开始迅速升温，其产生的短期利润要明显高出同期房地产开发，于是民间资本逐渐开始转入股市。
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