存量房购房者看到希望!本年度第二次下调LPR降息符合市场预期
本年度第二次下调LPR降息，存量房贷利率有望随之下调，购房者月供负担或减轻。LPR下调概况2024年7月22日，中国人民银行发布最新市场报价利率（LPR），1年期LPR为35%，5年期以上LPR为85%，均较6月份下调10个基点。
存量房贷利率最快可能在2025年第二季度（4月至6月）再次下调，但具体幅度和时机需结合中美谈判进展、美联储降息节奏及国内经济数据综合判断。 以下为详细分析：当前政策背景与LPR动态2025年2月20日公布的最新LPR显示，5年期利率仍为6%，连续四个月未调整。
年5月上海房贷利率下降，1年期LPR降至0%，5年期以上LPR降至5%，均下调10个基点，符合市场预期。 以下为详细信息：LPR调整情况 最新利率：2025年5月公布的贷款市场报价利率（LPR）中，1年期LPR为0%（上月1%），5年期以上LPR为5%（上月6%），均下调10个基点。
存量房贷利率下降时间：多数人会在2025年1月份开始体现此次LPR下降带来的房贷下降。此前LPR已多次下调，如2月份下降了25个基点，加上此次下降的10个基点，对于已购房者而言，房贷利率的下降将逐步体现在月供中。以100万房贷为例，第二年开始月供可以下降200元，总利息减少3万。
下调存量房贷利率的影响：若存量房贷利率下降，将显著减轻购房者的负债压力，有助于稳定房地产市场。例如，若存量房贷利率下降80个基点与新发贷款持平，以100万贷款本金30年等额本息的按揭贷款计算，月供大约可以减少480元。大幅度调整存量房贷的利率或有望进一步缓解居民提前还贷的现象，促进消费和经济增长。
购房者迎利好,刚刚,央行开年大幅降息,百万房贷少还超5万
年2月20日央行宣布下调5年期以上贷款市场报价利率（LPR）25个基点至95%，为购房者带来显著利好，具体影响如下：购房成本直接降低 月供减少：以商贷100万元、30年等额本息还款为例，LPR下降25个基点后，月供减少148元，总利息节省约2万元。
公积金贷款月供减少：公积金利率降低0.25%，以100万公积金贷款、30年期限为例，月供从4136元降至4003元，每月少还133元，30年累计节省5万元。商业贷款压力缓解：商业贷款利率虽降幅较小，但也会跟随下调，月供压力有所减轻。
购房成本降低情况以一套100万的房子，30年等额本息还款的商业贷款为例，这次5年期LPR降低25个基点，百万房贷利息比7%时就能少5万多，对比之前的高位时期，能省下不少钱。虽然对于单个购房者来说总额不算特别巨大，但这一政策能让广大购房者普遍受益，切实降低了购房成本。
LPR降息直接降低购房者的贷款成本。以200万30年房贷为例，LPR每降息5个基点，月供约减少63元，30年利息减少2万多。此次降息10个基点，意味着200万贷款的购房者将减少4万多利息支出，购房成本显著降低。
LPR超预期降低25个BP,房贷利率要降了
LPR超预期降低25个基点（BP）后，房贷利率确实会下降，但存量房贷利率的调整时间取决于贷款合同约定，新增房贷利率则直接按最新LPR执行。 以下为具体分析：存量房贷利率调整规则调整时间分类：存量房贷利率调整时间分为两类，一类是每年1月1日，一类是贷款发放月份。
珠海房贷利率现状与调整预期当前利率水平：首套房：主流银行执行利率为6%（LPR-60BP），即2%-0.6%=6%。二套房：利率为4%（LPR+20BP），即2%+0.2%=4%。调整后影响：首套房利率：若银行同步下调基点（BP）不变，新利率为95%-0.6%=35%，较当前下降25个基点。
新增房贷：全国房贷利率政策下限将跟随LPR调整至75%（LPR-20BP），新发放房贷利率将进一步下降，首套房及刚需购房成本显著降低。对房地产市场的提振作用 需求端：降低购房门槛，刺激首套房及改善性需求入市。
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