...银保监会调整差别化住房信贷政策:个人首套房商贷利率下限调整!南京...
央行、银保监会调整差别化住房信贷政策，首套房商贷利率下限降至LPR减20个基点，南京首套房贷利率最低可至4%，显著降低购房成本。政策核心内容首套房利率下限调整：贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。
二套房贷政策：二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，即未做进一步下调，保持原有政策框架。
月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”，具体内容如下：首套房商贷利率调整：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。
首套房贷款利率动态调整机制建立央行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，部分城市首套房的房贷利率或将继续下调。该机制是在现有阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，允许各城市自行下调房贷利率。
人民银行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，允许符合条件的城市在2022年底前放宽首套住房贷款利率下限，二套房利率政策保持不变。具体内容如下：政策发布背景与核心内容2022年9月29日，人民银行、银保监会联合发布通知，针对部分城市住房信贷政策进行阶段性优化。
房贷利率下调政策发布：5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。具体内容：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
2026年公积金房贷变化
自2026年1月1日起，2025年5月8日前发放的存量公积金贷款利率下调，月供将自动变少，具体原因及情况如下：利率调整的具体内容此次利率调整涉及两类贷款期限：五年期以上贷款：首套房原利率85%调整为6%，二套房原利率325%调整为075%。
新增物业费提取：石家庄、沈阳等地允许提取公积金支付物业费，沈阳90㎡以下每年额度为2000元。贷款政策调整提高贷款额度：上饶首套房贷款上限提至100万元，二套房90万元；部分地区对三孩家庭、绿色建筑购房上浮贷款额度。优化“商转公”：济南新增组合贷模式，支持异地缴存职工办理；长沙推出“商转组合贷”。
年1月1日起，存量住房公积金贷款利率将自动下调，还有商贷相关调整，具体政策如下：公积金贷款利率调整首套房5年以下（含5年）利率降至1%，5年以上降至6%，较原利率下调0.25个百分点；二套房5年以下（含5年）利率降至525%，5年以上降至075%。
重庆市房产税新调整!个人住房贷款政策将迎来优化?
重庆市房产税新政主要内容包括应缴税额七折、家庭免税面积调整为180平方米，同时近期房地产政策利好频出，个人住房贷款政策优化也再次被提及，但尚未有明确优化细则出台。
利率调整机制变革相关影响人群持有浮动利率房贷的客户：新规要求银行对2023年1月1日后发放的个人住房贷款，重定价周期最短可调整为每季度一次，部分银行甚至按月调整。全国约78%的房贷为浮动利率贷款，此类人群的月供将随利率频繁波动，家庭预算的不确定性增加。
月起，没买房的人将迎来房贷利率下调以及部分地区个人住房转让增值税免征年限调整为2年的利好政策。具体如下：房贷利率下调政策发布：5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。
首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%，且存量房贷利率将迎来下调，预计平均降幅0.5个百分点左右。
年5月7日，央行发布系列调整政策。一是下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别从35%、85%下调至1%、6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于525%和075%。
地方政府：财政结构迎来重塑。土地出让金占地方财政收入比重超30%，房产税推行后，预计每年可增加地方财政收入约2万亿元，减轻对土地财政的依赖，为公共服务提供稳定财源。金融机构：面临一定风险。我国房地产相关贷款余额超50万亿元，占银行业贷款总量25%。
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