突发大利好:房贷利率降了
月20日央行公布的最新LPR利率显示，一年期和五年期LPR利率均降低5个基点，其中五年期LPR利率下调意味着房贷利率下降，传递了楼市维稳信号，对刚需购房者是积极利好，但实际影响有限，未来可能继续下调。
月31日出台的认房不认贷政策，加上现在房贷利率下降，最直接的利好是降低了购房者首付和月供的压力，有利于促进刚需和换房需求的释放。政策落实路径与预期此次利率调整是对国家关于优化调整调控政策指示中有关首套房和二套房最低利率新规的落实。
今年房贷利率下降，贷款100万25年期可立减利息约43080元，主要源于2月20日央行公布的5年期以上LPR下调25个基点至95%，创历史最大降幅。
利率下调对购房成本的影响以500万元房贷、30年期限为例：原利率（假设为LPR基准6%）：每月还款约256322元，总支付利息约4276万元。新利率（最低4%）：每月还款约245841元，总支付利息约385万元。对比结果：每月还款减少10481元，总利息节省约38万元。
二是部分城市房贷利率进入“2时代”。合肥等城市首套商业房贷利率已降至3%左右，若LPR进一步下调，有望突破3%进入“2时代”。以100万元30年期贷款为例，利率从3%降至9%，月供减少约574元，30年总利息节省约2万元。其次，市场预期与潜在利好方面，LPR下调窗口打开。
多地宣布降首付、降房贷利率，对买房人而言是显著利好，有助于降低购房门槛与成本，刺激合理购房需求，推动楼市逐步回暖。多地下调首付款比例菏泽、重庆、赣州：2月17日，山东省菏泽市部分银行将“无房无贷”购房者的首付比例降至20%。
刚需客贷款买房,别把“利率下调”看得太重
1、近日，珠海多家银行传出房贷利率下调的消息，工商银行、农业银行、光大银行和民生银行等首套房利率均有所下调，这对购房者来说无疑是一个好消息。然而，在房贷利率下调的背景下，购房者仍需保持理性，不应过分看重利率的变化，特别是对于刚需客来说。
2、目前来看，房贷利率下调难以直接推动楼市整体向上，但可能促使一线城市房价企稳回升，二线城市分化加剧，三四线城市延续调整态势。
3、现在买房子对于一些刚需的客户群体来说，是一个不错的好时机。今年以来，全国各地纷纷出台购房优惠政策，尤其是对首套房，各家银行都一再降低贷款利率，目前首套房利率一般为25%，二套房购房利率也降至5%左右，这已经是近十年来的最低点了。
4、对楼市的影响有限利好购房居民：存量房贷利率下调对购房居民是实实在在的利好，如100万房贷一年利息降低5000元，20年少还10万元，可基本消除提前还房贷现象，或许能使房贷余额停止下降并有所增长。难以刺激购房需求：降低首付款和房贷利息对刺激居民购房效果有限。
5、首套房贷利率下调了，下调的原因是降低购房的压力，现在买房的贷款比之前能省5%左右。这次的首套房贷利率下降，其实是非常好的事情。现在年轻人的购房压力是非常大的，并且这些年房价可以说是飙升，即便是小县城的房价也是在飞速的增长中。房价在快速的增长，然而工资水平却还是保持在原来的水平线。
6、以北京为例，新政前首套首付35%、最多只能贷300万，按非普宅算首付得40%；二套首付得八成，800万的房子首付就得640万。现在二套首付只需五成（城六区）或者四成（非城六区）。降利率 上海首套房贷款利率下调，首套贷款300万计算，等额本息三十年，月供节省小一千元。
利好!房贷利率将继续下调,换购住房退个税!
房贷利率将继续下调，换购住房退个税，这些政策对购房者是重大利好，能降低购房成本，促进楼市交易，刚需和置换客群受益明显，投资购房则需谨慎选择。房贷利率下调政策首套房贷款利率下限放开：2022年9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。
若新购住房金额＜现住房转让金额，按比例退还（退税金额=新购住房金额÷现住房转让金额×已缴个税）。住房贷款利息专项附加扣除政策（长期有效，需确认2026年标准）该政策长期有效，但扣除标准（如每月1000元定额扣除）可能调整，需关注2026年最新规定。
政策环境：利好刚需购房者购房退个税政策延续：2025年12月31日前，卖房后1年内重新购房的刚需群体可享受个税退税优惠，降低交易成本。房贷利率下调：2024年11月起商业性房贷利率实行新定价机制，存量房贷利率普遍降至3%左右，2025年部分借款人利率将自动调整，减轻月供压力。
小时内房地产市场迎来的两大重磅利好，一是首套房贷利率下限放宽政策，二是针对改善性购房需求的换房退税政策。具体介绍如下：换房退税政策内容政策发布：财政部、国家税务总局9月30日公布支持居民换购住房有关个人所得税政策。实施时间：自2022年10月1日至2023年12月31日。
个人房贷退税需通过个人所得税APP操作，核心是申报住房贷款利息专项附加扣除，以下是具体流程：确认退税条件需同时符合：房贷为首套住房贷款利率；2025年已缴纳个人所得税；房贷处于正常还款期，且2025年有实际利息支出；从首次还款月起算，扣除期限最长20年（240个月），一生仅能享受一次。
房贷利率下调,投资房产需谨慎对待
房贷利率下调虽可能为房产投资带来新机会，但需谨慎对待，因其既有积极影响也存在潜在风险，具体如下：积极影响 提高购房可负担性：当前，高房价和高利率使许多人购房压力巨大。房贷利率下调后，购房者的还款压力得以减轻，购买能力相应提高。对于刚需购房者而言，这无疑是一个重大利好，能让他们更轻松地实现购房梦想。
这些政策主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，为购房者提供了更为宽松的购房环境。
现在是否是买房的好时机需分情况讨论：对于刚需购房者而言是较好的时机；对于投资购房者，则需谨慎考虑，目前并非理想时机。
以贷款200万元，贷款30年计算，按照2016年的房贷优惠利率和2018年10月份的首套房贷利率对比，2016年买房要比2018年买房每个月少还款上千元，总体利息节省30余万元。
例如，为了孩子能进入优质学校，购买学区房是必要选择，且一二线城市的学区房抗跌性较强。投资群体：需谨慎对待。房价普涨时代已结束，市场分化严重，三四线城市和非核心区域房产升值空间有限，甚至可能贬值。
此类降息是国家货币政策调控的结果，与骗局无关。但需注意，LPR调整当月房贷利率不会立即变化，需等待重新定价日生效。总结：房贷降息是否为骗局取决于具体操作方式。转贷降息风险极高，需谨慎对待；商业贷转公积金贷或LPR下调导致的降息是合法政策，但需满足条件或等待调整周期。
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