过完户贷款没下来有权让业主搬走吗
法律分析：正常情况都是卖房者收到全款后才能交房。你如果有特殊情况需要提前住进去，就要和卖房者商量，请求对方帮助你，如果对方不同意，也属正常，你只有等着对方收到全款再搬家了。如果你们约定是对方收到全款才交房，那你就要等到贷款下来付给对方才能正式收房搬进去。
但是如果之后贷款无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。在房屋买卖中，在双方当事人签订了书面的房屋买卖合同后，办理过户登记前，合同就已经生效了，但是房屋的所有权并没有移转，只有在办理了房屋的产权过户登记手续后房子的产权才转移。
从理论上看，无论银行是否放款，只要房产已经办理了过户手续，证明房子已经属于买家，有权入住的。但是双方尽量做好协商，毕竟是买家没有付清全款，如果原卖家未搬离此房屋的话，买家需征得卖家的同意，如果卖家同意的话，就可以直接入住了。所以，过完户没放款是否可以入住的问题，应根据实际情况来定。
根据房地产法的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。但是如果之后贷款无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。
我买的二手房已经过完户了,都两个月了还没去做抵押,我打电话催他他总...
1、在二手房交易完成后两个月仍未办理抵押，且贷款未下来的情况下，你可以采取以下措施：确认贷款条件 首先，你需要亲自前往银行或联系银行客服，详细咨询你和所购房屋是否符合贷款条件。银行在审批贷款时，会综合考虑你的信用记录、收入情况、负债水平以及房屋的价值、位置、房龄等因素。
2、你可以给他商量，催促他快点办贷款，如果他不配合，你可以起诉他的，买卖合同，有贷款的合同，不是说办了过户就完成合同了，银行不放款，就不能算合同完结。
3、二手房过完户拿到房本后，如果贷款买房，房产证不用交给银行，但需要在房管部门加办一个他项权证抵押给银行。具体流程如下：产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续。
4、答案在你所签订的中介三方合同里，里面有标注中介费的标准，一切由合同里说规定的执行，但是总额度不超过房款总价的4%。如到期后中介方不执行的可以致电房产局中介科要求调解。再不行就向中介公司追偿。但是假如事先签订了三方合同里标明你一方所需要支付的数额你没有缴纳的话，那就是你的问题了。
5、二手房过完户后，银行一般要求办理他项权证并开始办抵押的时间在7天左右。以下是对这一过程的详细解释：过户完成至银行要求办理他项权证的时间 在二手房交易过程中，一旦过户手续完成，银行通常会立即或很快（一般在过户后的几个工作日内）要求办理他项权证。
房子过过户了贷款一直不放款怎么办
首先，不要激化矛盾，报警解决不了问题。先看看合同里交付的条件，过户也不一定马上交付。原房主的家当都在屋子里，你就算撬门进去了，也没法住进去。反而会产生更多麻烦。当务之急是稳住，看看有没有留下交房保证金，如果有的话，从保证金里直接扣违约金。
主动联系银行：如果确认所有条件都已满足，但银行仍未放款，建议主动联系银行的贷款部门或客户经理，了解放款的具体进度和原因。表达关切与需求：在沟通时，可以表达你对放款的关切和需求，询问是否有加速放款的途径或方法。
通过中介或信贷经理催办若贷款通过中介办理，可要求中介协调银行加快进度，中介与银行的合作关系可能提升催办效率。若自行申请，可直接联系信贷经理查询放款卡点，明确是额度、材料还是其他问题。
综上所述，面对银行放款延迟的情况，首先应保持冷静，与买方进行充分沟通，并关注贷款审批的进展情况。在大多数情况下，通过双方的协商和努力，可以解决问题。如果确实需要采取法律途径，也应先咨询专业人士的意见。
你还可以向当地的银行业监管机构（如银保监会）投诉。重点内容：在未收到银行放款之前，房屋不应过户给买家。现在既然已经过户，你需要积极与银行、买家沟通，并寻求法律援助或向相关部门投诉，以保护自己的合法权益。同时，也建议你在未来的房产交易中更加谨慎，避免类似情况再次发生。
房子已过户,贷款下不来,买家如何处理
1、首先，不要激化矛盾，报警解决不了问题。先看看合同里交付的条件，过户也不一定马上交付。原房主的家当都在屋子里，你就算撬门进去了，也没法住进去。反而会产生更多麻烦。当务之急是稳住，看看有没有留下交房保证金，如果有的话，从保证金里直接扣违约金。
2、协商延期付款：如果买家只是暂时无法获得贷款，双方可以协商延期付款，给予买家一定的时间筹集资金。更换贷款机构：买家可以尝试更换贷款机构或调整贷款条件，以寻求获得贷款的可能性。考虑解除合同 如果买家长时间无法获得贷款，且双方无法就其他解决方案达成一致，原房东可以考虑解除合同。
3、买方（现在的房屋所有者）与新的买方需要协商好购房款的支付方式。例如，新的买方可能会先支付部分首付款用于偿还剩余贷款。待贷款结清后，再办理过户手续。协助办理贷款手续 若新的买方申请贷款，买方（现在的房屋所有者）需协助其办理贷款手续。这包括提交相关资料等，以确保贷款流程的顺利进行。
过完户贷款没下来卖家怎么办
过完户贷款没下来，卖家可以采取以下措施：与买家沟通：了解情况：首先，卖家应与买家进行沟通，了解贷款未下来的具体原因。协商解决方案：根据原因，双方可以协商解决方案，比如延长交易时间、买家寻找其他贷款机构等。查阅合同条款：明确责任：仔细查阅购房合同中的相关条款，明确贷款未下来时双方的责任和义务。
该卖家的做法有：卖方可以主动联系买方了解贷款批不下来原因。若是因买方资信问题导致车贷被拒，买方需承担违约责任。若是因卖方原因导致车贷被拒，卖方需承担违约责任。若是因不可抗力因素导致车贷被拒，双方协商解决。
但是如果之后贷款无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。在房屋买卖中，在双方当事人签订了书面的房屋买卖合同后，办理过户登记前，合同就已经生效了，但是房屋的所有权并没有移转，只有在办理了房屋的产权过户登记手续后房子的产权才转移。
过户后银行不放款，且已经超过约定的放款时间，那银行已经违约，卖家可以到银行追究银行的责任，要求赔偿。如果银行确实银根紧缺，收紧了贷款政策，卖家也可以耐心等一下。银行贷款一定要通知原业主，提前准备好收款账户，要求是新业主的按揭银行l类卡。
二手车买方贷款没批下来,已过户,卖方怎么办
1、如果贷款批不下来原因属于买方资信问题，且卖方无法帮助买方解决贷款问题，那么卖方可以与买方协商解除合同，并要求买方承担相应的违约责任。
2、提出贷款申请 当消费者确定购买车辆后，首先需要到银行营业网点进行咨询，向网点推荐的特约经销商咨询购买车型、购车总金额，填写申请贷款买车的资料并交给经销商做初审，包括汽车消费贷款申请表等银行贷款资料和借款合同等。
3、不可以。车辆已经过户，说明车子已经隶属于购买者，该车辆已经归购买者所有，这时候再退首付，是不允许的，如果执意要退，就算是违约。一般情况下，提出贷款申请必需的资料有：个人贷款申请书、有效身份证件、职业和收入证明以及家庭基本状况、购车协议、担保所需的证明文件、贷款人规定的其他条件。
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