商业贷款和公积金贷款能差多少?
等额本息还款方式： 贷款10年：公积金贷款相比商业贷款能节省约28290元。 贷款20年：公积金贷款相比商业贷款能节省约62818元。 贷款30年：公积金贷款相比商业贷款能节省约103162元。 等额本金还款方式： 贷款10年：公积金贷款相比商业贷款能节省约24956元。
商业贷款与公积金贷款之间的利息差距显著。以贷款20万元为例，如果贷款期限设定为15年，公积金贷款的基准年利率为25%，商业贷款则为9%。经过计算，使用公积金贷款，总的还款总额为252，960.76元，利息总额仅为52，960.76元。
利息方面：等额本金：假设贷款50万，期限为30年，商业贷款的总利息为3083517元，而公积金贷款的总利息为2331483元，两者相差752034元。等额本息：在同样的贷款金额和期限下，商业贷款的总利息为3697507元，公积金贷款的总利息为2686252元，两者相差达到1011255元。
总利息差异 等额本金还款方式：商贷总利息为3083517元，公积金贷款总利息为2331483元，两者相差752034元。等额本息还款方式：商贷总利息为3697507元，公积金贷款总利息为2686252元，两者相差1011255元。
公积金贷款与商贷的利息差额为：490000-325000=165000元。 政策性与商业性差异：公积金贷款是国家政策性贷款，其利率通常低于商贷，旨在支持购房者的住房需求。商贷则是由商业银行提供的贷款服务，其利率会根据市场情况进行浮动。
公积金贷款利息总额为313万元。商业贷款利息总额为426万元。差额：商业贷款比公积金贷款高出113万元。贷款期限为30年：公积金贷款利息总额为567万元。商业贷款利息总额为715万元。差额：商业贷款比公积金贷款高出248万元。
商业贷款和公积金贷款哪个划算
1、一般情况下，公积金贷款更划算，但存在特殊情况商业贷款更合适。通用情况，公积金贷款更具优势：利率差异：公积金贷款利率显著低于商业贷款。例如首套房公积金利率通常在25%左右，商业贷款在LPR基础上加点，当前普遍在4%以上。以100万贷款30年为例，公积金贷款总利息约56万元，商业贷款约73万元，差额近17万元。
2、公积金贷款的基准年利率为25%，商业贷款则为9%。经过计算，使用公积金贷款，总的还款总额为252，960.76元，利息总额仅为52，960.76元。相比之下，商业贷款的还款总额会增加，为282，8192元，利息总额则高达82，8192元。
3、多数情况下公积金贷款还款更划算，但需结合具体情况判断。从通用情况来看，公积金贷款具有明显优势。一方面是利率更低，2025年最新政策显示，公积金贷款利率显著低于商业贷款。首套房5年以下（含5年）为1%，5年以上是6%；二套房5年以下（含5年）不低于525%，5年以上不低于075%。
4、贷款利率不同商业贷款的最新基准利率为4%，而公积金贷款五年以上的利率为5%，公积金贷款的利息成本显著低于商业贷款。贷款比例不同同一套房产，商业贷款首套房最高可贷70%，公积金贷款首套房最高可贷80%，公积金贷款的杠杆比例更高。
商业贷款和公积金贷款的利息一样吗
1、不一样，公积金贷款利息更低。商业贷款和公积金贷款在利率和利息上存在明显差异。从利率水平来看，2025年首套房公积金贷款5年以上利率为6%，商业贷款普遍在0%-15%（如北京、上海首套商贷利率05%），利差约0.45-0.55个百分点；二套房公积金利率075%，商贷则达6%-82%，差距更大。
2、商业贷款与公积金贷款之间的利息差距显著。以贷款20万元为例，如果贷款期限设定为15年，公积金贷款的基准年利率为25%，商业贷款则为9%。经过计算，使用公积金贷款，总的还款总额为252，960.76元，利息总额仅为52，960.76元。
3、利息差异：以贷款100万元为例，若按公积金贷款25%的利率计算，总利息为32，500元；若按商业贷款90%的基准利率计算，总利息为49，000元，两者相差16，500元。贷款额度越大，利息差距越显著。例如，贷款200万元时，公积金贷款总利息为65，000元，商业贷款则为98，000元，差额扩大至33，000元。
4、公积金贷款与商业贷款利息差别较大。通常公积金贷款利率会低于商业贷款利率。这使得公积金贷款在购房等贷款场景中，能为借款人节省不少利息支出。以一笔数额较大、期限较长的贷款为例，使用公积金贷款和商业贷款最终支付的利息总额会有明显差距。
5、实际利息差异以贷款20万元、3年期限为例，商业贷款（年利率75%）按等额本息还款的总利息为149823元，而公积金贷款（年利率75%）的总利息仅为85937元，两者相差6390.86元。
6、商业贷款和公积金贷款的利息差异主要取决于两者的利率水平。以下是对两者利息差异的具体分析：利率差异 商业贷款利率：商业贷款的利率通常较高。虽然有时银行会提供利率折扣，如7折后的利率，但即便如此，其基础利率仍然高于公积金贷款利率。
公积金贷款是不是比商业贷款省钱?
公积金贷款的确比商业贷款省钱，主要原因体现在以下两方面：利率更低，利息负担更轻公积金贷款执行央行贷款基准利率，五年以上年利率为25%（二套房为基准利率的1倍）；而商业贷款以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成，5年期以上LPR报价为45%，且各银行可根据风险情况上浮基点。
公积金贷款省钱的原因利率差异：公积金贷款的利率显著低于商业贷款。根据央行的贷款基准利率，住房公积金贷款利率五年以下为00%，五年以上为5%。相比之下，商业贷款一年至三年的利率为15%，三年至五年的利率为4%，五年以上则为55%。
一般来说，公积金贷款相对商业贷款更划算。公积金贷款利率通常低于商业贷款利率。这使得在贷款金额相同、贷款期限相同的情况下，公积金贷款产生的利息支出会更少。比如贷款30万，贷款期限30年，公积金贷款可能比商业贷款节省数万元的利息。而且公积金贷款的还款方式较为灵活，有等额本息和等额本金等方式可供选择。
公积金贷款利率通常低于商业贷款，这是其一大优势。在相同贷款金额和期限下，公积金贷款产生的利息相对较少，还款压力会小一些。而且公积金贷款的还款方式较为灵活，有等额本息和等额本金等多种选择。但公积金贷款的额度一般受限于公积金账户余额等因素，可能无法满足一些大额贷款需求。
具体数额取决于商业贷款的实际执行利率。结论 因此，对于总价20万的房子，贷10年的话，用公积金贷款相比商业贷款能节省的利息是相当可观的。具体节省数额需根据商业贷款的实际执行利率进行计算。建议借款人在选择贷款方式时，充分考虑自身经济状况和还款能力，以及不同贷款方式的利息成本。
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