天津房贷利率又降了!附2025买房、落户、学区等最新政策……
1、重新定价日为1月1日的存量商贷利率，在2025年1月1日起LPR利率已下调至6%。相当于一次性“降息”60基点（去年1月1日LPR利率是2%）。买房政策 天津已全面取消限购，无论新房还是二手房，一律不看户籍、不要求社保、不限制套数。
2、利率骤降：去年此时，天津房贷利率还在4%左右，如今已降至3%，降幅约30%。假设贷款200万，与去年相比，每月能少还2000多元。进入3%时代：天津的房贷利率已来到3%的分界线，若年底前再有一次降息，将进入2字头时代。
3、天津房贷政策正式执行：首套首付比例降至15%，二套降至25%，商贷首套利率降至35 2024年5月28日，天津正式执行新的房贷政策，包括降低首付比例和下调房贷利率，为购房者提供了更为宽松的贷款环境。
4、这一降息举措对天津的房地产市场产生了显著影响。根据天津“16”购房新政，天津房贷利率按照LPR-60BP（基点）执行。因此，随着LPR的下调，天津的商贷利率也随之下调，目前统一下调至3%。这一利率水平标志着天津购房商贷利率正式迎来了3%时代。
刚刚!有变化!武汉最新房贷利率出炉!
1、武汉最新房贷利率情况 武汉目前执行的首套房商贷利率普遍为15%（-70个基点），二套房商贷利率为325%（由-60个基点上调为-55个基点）。这一利率是在2024年7月LPR下调后，武汉根据市场情况和政策导向做出的调整。
2、年12月武汉最新房贷利率为：首套房最低9%，二套房最低9%。 具体分析如下：利率构成与当前水平房贷利率由LPR（贷款市场报价利率）与BP（基点）共同决定，公式为：房贷利率=LPR+BP。根据中国人民银行2022年12月20日公布的LPR，1年期为65%，5年期以上为3%。
3、利率调整背景：昨日LPR（5年期以上）下调15个基点至45%，今日武汉首套房贷利率再降25个基点，二套房降35个基点。短短2天内，首套房累计下调40个基点，二套房降至国家最低下限值。
4、年武汉房贷利率如下：商业性房贷利率 首套房：执行利率为8%（LPR-40个基点），即基于5年期以上LPR（2%）下调40个基点。二套房：执行利率为4%（LPR+20个基点），即基于5年期以上LPR（2%）上调20个基点。公积金贷款利率 首套房：5年以下（含5年）：利率为6%。
5、年房贷最新利率情况如下：一年以内基准贷款利率：5%一至五年基准贷款利率：5%五年以上基准贷款利率：9%以武汉为例，目前首套房贷款利率为8%，二套房贷款利率同样为8%。值得注意的是，个人住房公积金贷款的利率有所不同，五年及以下为5%，五年及以上为5%。
6、根据最新数据，2024年8月20日中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为35%，5年期以上LPR为85%。随着LPR的下调，武汉房贷利率也随之调整，其中商业贷款首套房贷利率从25%降至15%，二套房贷利率保持不变，仍为25%。
2025北京购房最新房贷利率:首套商贷3.15%,公积金仅2.85%
首套商贷利率：15%首套公积金利率：85%首套房贷利率详解 商业贷款 利率：15 计算方式：根据最新央行发布的5年期以上LPR（6%）减去45个基点（BP）得出。即6% - 0.45% = 15%。
目前北京首套房利率因贷款类型不同而有所差异，具体如下：住房公积金个人住房贷款2024年5月18日（含）之后新发放贷款：5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率为35%，5年以上为85%。这一利率标准是基于当时政策设定的，旨在为购房者提供相对较低成本的住房贷款支持。
公积金贷款利率：截至2025年3月9日数据，首套房5年以上利率为85%（全国统一）；二套房5年以上利率为325%（较首套上浮45BP）。
%的房贷利率相对较低。从全国范围来看，当下房贷利率持续下行，不少城市首套房贷款利率跌破3%。如广州等地近期国有银行、外资行的首套房贷利率多在85%-9%，相比其他一线城市更为积极。北京目前首套房贷利率为15%（LPR - 45BP），广州85%的房贷利率低于此。
贷款与首付政策首套住宅（普通/非普通）首付比例为15%，商业贷款利率15%，公积金贷款利率85%；二套住宅五环内首付20%，商业贷款利率35%，公积金贷款利率325%（首付35%）；二套住宅五环外首付20%，商业贷款利率6%，公积金贷款利率325%（首付30%）。
年房贷政策核心要点如下：利率下调：新发放房贷方面，首套房商业贷款利率最低约05%，二套房约15%；公积金首套房5年以上利率85%，二套房325%。存量房贷自9月1日起常态化调整，二套房贷款若当前利率高于39%，可申请下调至36%左右，且调整不收费，可通过银行APP线上查询办理。
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