几年前用房子抵押贷了80万,如今房子市值50万,贷款快到期了咋处理
1、与贷款机构协商：若无法全额偿还，及时和贷款机构沟通。说明房子市值变化情况，申请展期，争取更多时间来筹集资金。或者协商续贷，看能否重新评估房产价值，调整贷款额度和还款计划。比如延长还款期限，降低每月还款金额等。 出售房子：如果房子没有特别的居住需求等，将其出售。
2、如果遇到这种情况，首先要明确面临的是房产价值低于贷款金额的状况。可以考虑与贷款机构协商，看能否通过调整还款计划等方式来解决。比如申请延长贷款期限，这样能在一定程度上缓解还款压力，让自己有更充裕的时间去筹集资金。
3、首先，可以尝试与贷款机构协商展期，说明自身资金困难情况，请求延长还款期限，以争取更多时间来筹集资金偿还贷款。也可以考虑申请过桥资金，先过桥还清原贷款，再重新申请贷款或处理房产。
4、首先可以尝试与贷款机构沟通，看能否协商展期或者调整还款计划，比如延长还款期限、降低短期内还款压力等，避免直接面临逾期风险。也可以考虑寻找其他资金来源提前偿还部分贷款，减轻后续还款压力。还可以尝试将房子以合适的方式尽快出售，虽然市值低于贷款额，但能及时回笼资金用于偿债。
5、如果房子市值低于抵押贷款金额且贷款快到期，有几种处理方式。首先，可以尝试与贷款机构协商展期。说明自身情况，争取延长还款期限，这样能有更多时间去筹集资金偿还贷款。或者申请调整还款计划，比如改为分期偿还部分利息等，缓解短期还款压力。也可以考虑提前出售房子。
6、如果商铺市值已低于贷款金额，而贷款即将到期，有几种处理方式可供考虑。首先，可以尝试与贷款机构协商展期。说明自身情况，表明并非恶意拖欠，争取延长还款期限，以便有更多时间来解决资金问题。比如通过合理规划后续经营收入，制定还款计划，让贷款机构看到还款诚意和能力，有可能获得展期机会。
商业贷款提前还款有什么要求
商业贷款提前还款的要求因贷款机构而异。一般来说，常见要求如下：一是需要提前向贷款机构提出申请，告知其提前还款的意愿和大致时间。二是可能会有一定的还款期限限制，比如有的规定需在贷款发放一定期限后才可提前还款。
提前还款时间 无时间限制：商业贷款一旦办理完成，借款人即可选择提前还款，银行方面对此没有设置特定的时间限制。违约金问题 一年内可能收取违约金：虽然可以提前还款，但如果借款人在贷款发放后的一年内进行提前还款，部分银行可能会根据合同约定收取一定的违约金。
首先，贷款通常需要正常还款一定期限后才允许提前还款。比如有的规定需正常还款满一年或两年等。其次，提前还款可能会收取一定的违约金，违约金的比例和计算方式也各不相同。再者，要提前向贷款机构提出书面申请，明确提前还款的金额和时间等。另外，有些贷款合同可能还会对提前还款的次数有限制。
首先，贷款机构通常会规定借款人需要在达到一定的还款期限后才可以申请提前还款，比如有的要求还款满一年或两年等。其次，会涉及提前还款的通知时间，借款人需要提前一定期限向贷款机构提出申请，以便贷款机构做好相关准备和安排，这个通知期限可能从几天到几周不等。
至少要提前偿还剩余本金的 20%。还有的商业软件提前还款不收取手续费，但要求提前 15 天提交申请。也有的商业软件对提前还款时间无严格限制，但提前还款金额需是整数万元，且要在还款日前一周申请。总之，在进行商业贷款提前还款前，一定要仔细查看贷款合同条款，明确具体的条件要求，避免出现不必要的麻烦。
商业贷款提前还贷的规定主要包括以下几点：正常还款期限要求 申贷人必须在正常还款满6个月后，才能向贷款机构提出提前还款的申请。这是为了确保贷款机构有足够的时间来评估贷款的风险，并保证贷款初期的资金稳定。提前还款金额限制 大多数贷款机构规定，提前还款的金额必须达到1万元以上。
人突然病亡房贷如何还
人突然病亡后，房贷通常按以下方式处理：继承人偿还：若有继承人且继承了遗产，根据《民法典》，需在遗产实际价值内承担房贷清偿责任。例如，遗产价值80万，房贷剩100万，继承人仅需用80万遗产偿还，另20万无需承担；若遗产价值100万，房贷剩50万，继承人继承后要还这50万。
无继承人或继承人放弃继承若借款人无合法继承人，或继承人明确放弃继承权，银行可依法处置抵押房产（如拍卖、变卖），以所得价款优先偿还贷款。若债务不属于夫妻共同债务，且无其他遗产可执行，债务关系可能因借款人死亡而终止，但银行可能面临贷款无法全额收回的风险。
如果银行房贷借款人死亡，还贷情况如下： 有共同借款人：- 若存在共同借款人，比如夫妻共同申请房贷，那么另一方需承担还贷责任。银行会要求共同借款人继续履行贷款合同，按时足额偿还剩余贷款本息。- 共同借款人有义务按照合同约定，通过原还款账户等方式进行还款。
房贷贷款人死亡后，房子贬值不影响还款责任的判定，还款责任需根据具体情况判断，可能由生存配偶、继承人或担保人承担。具体如下：夫妻共同债务情况若房贷系夫妻共同债务，即该债务发生在夫妻关系的存续期间，且用于夫妻共同生活或家庭共同生活，那么生存一方需对房贷承担连带清偿责任。
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