上海买房经历
1、上海买房经历 19年研究生毕业后，我留在了上海，并进入一家房企工作，顺利落户。两年后，即21年7月，异地5年的男朋友也研究生毕业，签约了上海的一家单位，并成功落户。随着男朋友确定要来上海陪我，我们萌生了在上海买房的想法，希望在上海拥有一个属于我们自己的家。
2、年，我在上海的购房经历可谓是一波三折，但最终还是找到了心仪的房源。购房时机 自2015年底来沪，我见证了上海楼市从2016-2017年的疯涨到2018-2020年的回落。从19年底开始，新房尤其是高端楼盘已经悄悄放开限价，身边关于房子的讨论也越来越多。
3、上海三价合一政策目前没有调整。以下是详细解政策现状：上海三价合一政策目前依然在执行，以黄浦区为例，政策执行至今未见调整。价格构成：成交价：例如汇龙新城一套三房，成交价为1849万。贷款评估价：贷款评估价可贷满，如单价在1213万/平之间。
广州首付15万可以买到什么样的房子,该怎么买,如何计算?
在广州，首付15万元能够买到的房子相对有限，主要是偏远地区的小户型或者老旧二手房。购买时需注意贷款政策、首付计算方式及与房主的协商。
可以购买的房子类型 偏远地区的小户型或老旧二手房：考虑到广州的房价水平，首付15万可能只能购买到偏远地区的小户型住宅或一些老旧二手房。这些房源的价格相对较低，但仍然需要仔细筛选以确保房屋质量和居住舒适度。
在广州，首付15万元购房的选择相对有限，主要可以考虑偏远地区的小户型或老旧二手房。购买时需注意贷款政策，计算首付时需考虑房价、贷款额度及自身还贷能力。
市中心或主城区：按照广州当前的销售均价18942元/m计算，若首付比例为两成（即20%），15万首付大约能购买到不超过30平方米的房子。这类房子可能位于老旧小区或是一些小户型公寓。
2016上海首付15万有哪些房子?要注意哪些方面
1、首付15万在上海购买新房或市中心房产较为困难，需关注贷款条件及首付比例。考虑到二套房首付比例较高，若为首套房购买，需确保贷款额度足够覆盖剩余房款。房产位置与品质 首付预算较低，可能需考虑偏远地区或小户型房产。老旧房产可能价格更为亲民，但需关注房屋质量、装修情况及周边设施。
2、年上海市买房政策主要包括商业贷款和公积金贷款两方面的规定。以下是具体的政策内容及需要注意的方面：商业贷款政策 首付比例：大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成。贷款利率：贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为55%。
3、房贷政策 首套房认定标准：买房人需年满18周岁。购买的房屋为90平方米及以下的普通住房。购房人现在名下无单独或与他人共同购买的住房（与父母共购、房改房、继承或拆迁安置房除外）。契税优惠：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
4、年上海购房新政策主要涉及购房资格、贷款政策以及契税缴纳标准等方面，需要关注的点主要包括以下几点：购房资格：限购政策：上海地区对于购房者的资格有一定的限制，特别是对于非沪籍人士，需要满足一定的社保或个税缴纳年限要求才能购房。此外，对于已拥有一定数量房产的家庭，也可能面临限购。
50万的房子能贷款多少钱?需要注意哪些问题?
万的房子一般能贷款35万左右，但具体贷款额度需根据多种因素综合确定。需要注意的问题主要包括以下几点：贷款额度确定 房屋估值：银行通常会根据房屋的估值来决定贷款额度，而不是房屋的实际售价。一般来说，贷款额度为房屋估值的70%左右。因此，如果50万的房子估值也为50万，那么最多能贷35万左右。
万的房子大约能贷款35万。一般来说，房屋按揭贷款的比例通常为房屋总价的70%左右，因此50万的房子大约能贷款35万，而剩余的15万则作为首付款需要购房者自行支付。
贷款比例：对于首套房，多数银行会提供较高的贷款比例，通常可以达到房屋总价的70%。因此，如果五十万的房子是首套房，理论上可以向银行申请贷款35万元（50万*70%）。实际贷款额度：需要注意的是，实际贷款额度还会受到借款人收入、信用记录、还款能力等因素的影响。
万的房子能贷款的额度主要取决于贷款方式和银行的具体规定，大致范围在25万到40万之间，公积金贷款最高限额另有规定：抵押贷款额度：一般来说，抵押贷款的额度是房子评估价的七成。因此，如果房子评估价为50万，理论上可以贷款35万。
万的房子在首付比例为30%的情况下，可以贷款35万元。以下是详细分析：首付金额：根据首付比例为30%的规定，50万的房子需要支付15万元作为首付。贷款金额：总房价减去首付金额，即50万 15万 = 35万元，是可贷款的金额。注意： 上述计算基于假设的贷款期限为20年和当前的贷款政策。
万的房子大约能贷款40万元左右。但具体贷款额度还需考虑以下因素：房屋估值比例：房产抵押贷款的最高金额通常不超过房屋估值的80%。因此，如果房屋估值为50万，理论上最高可贷款40万元。银行规定：不同银行对于贷款额度的规定可能有所不同，具体贷款额度需以经办行的实际规定为准。
...15万可以买到什么样的房子,该怎么买,如何计算?有什么值得注意...
市中心或主城区：按照广州当前的销售均价18942元/m计算，若首付比例为两成（即20%），15万首付大约能购买到不超过30平方米的房子。这类房子可能位于老旧小区或是一些小户型公寓。
购买建议 偏远地区小户型：在广州的偏远地区，如增城、从化等地，可能能找到总价相对较低的小户型住宅，这样首付15万元才有可能覆盖首付比例。老旧二手房：在市区内，可以考虑购买一些老旧二手房，这些房屋的总价相对较低，但需注意房屋质量和未来升值空间。
购房选择 偏远地区小户型：在广州的偏远或新兴发展区域，可能存在总价相对较低的小户型房源，这些房源的总价可能在50万元左右，符合首付15万元的条件（按30%首付比例计算）。
可以购买的房子类型 偏远地区的小户型或老旧二手房：考虑到广州的房价水平，首付15万可能只能购买到偏远地区的小户型住宅或一些老旧二手房。这些房源的价格相对较低，但仍然需要仔细筛选以确保房屋质量和居住舒适度。
例如，如果你购买的房子总价为50万，那么三成首付就是15万，这正好符合你的预算。需要注意的是，新房的首付比例和贷款政策可能会因开发商和楼盘的不同而有所差异，因此在购房前需要详细了解相关政策。二手房：对于二手房来说，情况就复杂一些。
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