重磅!上海银保监局连夜发文,要求住房不封顶银行不予个人放贷
凤凰网房产上海讯 1月29日晚间，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，从8个方面从严监管房贷审核，再次为上海的限购政策加码。通知要求 “重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
上海银保监局近期下发的《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，涵盖审核首付款资金来源和偿债能力等8项内容，其中颇为严厉的一条引起了外界的注意：“要求重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房贷款”。
为确保上海房地产市场的健康稳定发展，上海银保监局在2021年1月29日发布了《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》（沪银保监通〔2021〕6号）。该通知旨在督促辖内商业银行严格执行《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（沪建房管联〔2021〕48号），并提出了一系列具体要求。
上海住建委等部门联合发布红头文件沪十条，把法拍房列入限购范畴，同时上海银保监局发文要求住房不封顶银行不予个人放贷，同时严打严控流入房地产的经营贷、消费贷，更严重的是新房首次采用计分制进行认购。这一套组合拳下来，让上海房地产市场逐渐冷静下来，没有了以前的虚火了。
严格个人住房贷款发放管理。切实执行《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银监发〔2007〕359号）的相关要求，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。
其实上海这一波连环政策，是从打击“假离婚”开始的。1月21日晚，“沪十条”发布，封堵“假离婚”购房漏洞、调整增值税免征年限、加强信贷资金管理等；1月25日，上海再度加码，将法拍房纳入限购范围；紧接着，上海又传出放贷速度放缓，银保监局连夜发文，要求住房不封顶银行不予个人放贷。
上海炒房人头发都白了中介难支撑炒家被套牢
因为他的客户只要手上还有房子的，已全部套牢。有个姓杨的客户，一共投资了三四套房产，全部是非普通住房，贷款四五百万元，每月还款五六万，“快扛不住了，40来岁的人头发都白了”。炒家转行当房东 对大部分投资者而言，赶不上“末班车”，且资金相对充足，便采取“转租”对策，以租金作为投资收益。
判断理由很简单，房价已经大幅透支了，再涨已经没有对手盘了。
因为他的客户只要手上还有房子的，已全部“套牢”。有个姓杨的客户，一共投资了三四套房产，全部是非普通住房，贷款四五百万元，每月还款五六万，“快扛不住了，40来岁的人头发都白了”。为赶在全额征税前把手里的房子出售，抛盘套现的现象在整个5月份的二手房产市场上均有显现。
贷款中介真的很挣钱吗?
1、贷款中介行业的真实利润并不像网络传言那样丰厚，大多数利润来自那些不择手段的套路商家。总的来说，贷款中介行业的利润并不像传闻中的那样丰厚，反而充斥着良莠不齐的收费方式。消费者在选择时，应该擦亮眼睛，避免落入不良中介的陷阱。正直的中介可能赚得不多，但他们的服务更加透明和负责任。
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4、贷款中介主要通过以下几种方式赚钱： 服务费用：贷款中介的主要收入来源之一是向借款人收取服务费用。当借款人通过中介找到贷款机构并获得贷款时，中介会收取一定比例的费用以回报其提供的服务，如寻找合适的贷款产品、准备贷款所需文件、协助借款人完成贷款申请等。
上海陆家嘴为什么那么多信贷中介
总之，陆家嘴地区AB贷公司众多的现象，不仅仅是金融公司数量众多的结果，更深层次的原因还在于金融市场的复杂性和监管环境的变化。未来，如何在保障金融创新的同时，有效防范和打击金融欺诈行为，将是监管部门和全社会共同面临的重要课题。
在P2P平台中，陆金所的角色类似于信息中介，为借贷双方提供借贷信息。从借款人角度来看，利率相对较低，大约在7%以下，相较于支付宝等其他金融产品，陆金所的表现稍好一些，但仍然低于行业平均水平。尽管利率不高，但陆金所为借款者提供了稳定且便捷的借贷渠道。
据统计，区内设有8家国家级要素市场，135家国内外金融机构，包括40多家跨国公司的地区总部，以及超过4000家贸易、投资和中介服务机构。作为中国国家级开发区的佼佼者，陆家嘴对区域经济的贡献显著，其流量经济总量和GDP名列前茅，证券市场交易额逼近香港中环和新加坡中心区的水平。
因为银行审核比较严，如果某个细节你错了，就会贷不下来，只让中介公司给你做担保。再者，中介公司对每个银行的贷款业务比较熟悉，可以为你提供更适合的贷款业务，不然你就得一个一个银行去问。最后，有些贷款业务手续繁杂，所以银行就会不做，直接给中介公司做的。
陆金所：上海陆家嘴国际金融资产交易信息平台，是中国首家在线P2P网贷平台。 红岭创投：成立于上海，是一家具有证券期货双重从业资格的互联网金融服务公司。 拍拍贷：成立于上海，是国内最早建立的P2P网贷平台之一。
上海做贷款有些什么套路
套路总结：上海的贷款存在的一些套路主要包括高额利息隐藏、不明费用添加、模糊合同内容等。套路详解如下：高额利息隐藏 某些上海贷款机构可能会采用不明显标注高额利率的方式，诱导急需资金的借款人快速签约。在宣传时，可能会强调贷款的便捷性而忽视实际的利息成本，等到还款时，高额的利息才会显现出来。
上海做贷款的套路主要有：夸大贷款额度、收取高额费用、隐形利息陷阱和假材料贷款。套路一：夸大贷款额度 在上海的贷款市场上，一些金融机构或中介机构为了吸引客户，往往会夸大其实际贷款额度。他们可能会以各种优惠条件为诱饵，承诺较高的贷款金额，但实际上在真正申请时，客户往往无法获得预期的贷款额度。
贷款到借记卡中，这笔款项无法转账、提取或回流，只能通过中介的POS机刷卡取出。实际银行的月利息为2厘6，而中介收取了额外的费用，导致贷款15万元实际到手18万元，其中8640元为中介巧立名目收取的费用。1500元的POS机手续费也在预料之外，由我们承担，因为拒绝承担就意味着无法获得贷款。
识别陷阱的策略 无论是回复贷款短信、点击网络贷款推广链接，还是网贷APP引导的贷款中介，大部分都遵循相同的营销模式，伴随着高昂的收费和潜在的恶意贷款行为，如AB套路贷。
包装身份：这是现在比较常见的手法，因为疫情原因，很多人丢了工作或者没有收入来源，没有条件申请银行贷款，会选择找外面的人包装一下个人身份，其实银行很容易就能发现其中的漏洞，这样会导致个人信用越来越差，最后无法再申请任何贷款。
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