我原来房贷6.5%,现在利率4.25%,我怎么才可以降低我的月
1、首先，公积金商转公是降低利率的有效途径，全国最低利率为25%，但申请时需注意，个人最多只能贷款50万，家庭最多90万，并且仅限省直公积金用户。其次，过户到亲属名下是另一种选择。此方法需先还清贷款，再重新办理过户手续，类似于正常房产买卖，但需承担相应的过户费用。
2、第三，把现在的房子卖掉，然后再买一套新房子，这样就可以享受到新的房贷利率。但是，会面临来自两个方面的风险：一个是，从长远来看，目前的房贷利率是处于历史较低的位置，也就是说历史上多数时候的房贷利率要高于现在。万一你把房子卖掉之后，房贷利率又开始上涨，那就得不偿失了。
3、提前还贷虽然不是直接降低房贷利率，但是通过提前还款可以减少利息支出，与降低房贷利率的目的一致。购房者可以根据自身的情况，选择提前结清或者提前还部分，都可以达到降息的作用。
4、若是已经贷款买房，是不能申请降低房贷利率的，浮动利率的话，银行会在贷款人选择的重新定价周期进行其房贷利率的调整。 【1】首套个人住改衫迅房贷款利率不得塌做低于相应期限LPR。【2】二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加基点。【3】公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
5、买房后想要降低房贷利率，贷款人必须要等到LPR调降了才有机会，房贷利率如果是与LPR挂钩，就意味着利率变成了浮动的，当市场利率下行导致LPR调降的时候，房贷利率才可能会降低。
6、想要降低利率，只有一种办法可行，那就是重新申请贷款。至于怎么重新申请贷款，有两种方式。
房贷月供多久降低
1、房贷月供会在一定时间后降低，具体时间取决于贷款类型和利率调整情况。一般来说，房贷月供降低有两种情况：一是央行降息，二是转为公积金贷款。如果央行降息，贷款市场报价利率有所调整，银行会在次年的年初，根据此次降息调整用户的房贷利率。
2、房贷月供会在一定时间后降低，具体时间因贷款类型、还款方式及银行政策而异。一般来说，如果房贷选择了浮动利率，且利率会定期进行调整，那么在利率调整后次年的月供便会受到影响而有所降低。
3、只有当贷款者已经偿还了一定的利息和本金后，房贷的实际负担会逐渐减轻。这一点体现在月供上就是，随着时间的推移，每个月还款的本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少，从而使得整体月供数额开始下降。具体的转折点取决于贷款的具体条件，如贷款金额、利率和还款期限等。
房贷还剩47万,月供想降到2500,年限还是14年半,要提前还多少钱?
要将月供降低到2500元，需要提前还款的金额可以通过以下步骤计算：首先，计算当前剩余贷款的月供金额。假设当前月供为X元。然后，计算每月节省的还款金额。即当前月供减去目标月供（2500元），得到Y元。接下来，计算剩余贷款的还款期限。假设剩余还款期限为N个月。最后，计算提前还款的金额。
假设房贷月供固定为2500元，一共15年，我们可以计算一下提前还款可以省多少。首先，我们需要知道贷款的利率。假设利率为4%。然后，我们可以使用提前还款计算公式来计算省下的利息。
还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息147488元=447488元，在2016年8月想提前还贷，具体为：如果是提前全部还款，只要还剩下的30-3=27万的本金，加还款当月利息11575元，总共2711575元。如果是提前部分还款，比如还10万，还款贷款期限不变，月还款额减少。
选缩短年限好。用户对当前月供没什么太大的还款负担，只想尽快还清房贷的话，那么选择缩短年限更合适。房贷期限变短，利息也会随之减少，贷款也能更早还清。
若是在我行办理的个人住房贷款，“提前还款”后，是根据您的剩余本金、贷款利率和还款方式重新计算以后的月供金额。目前，一般是采用“保持月供金额不变，缩短贷款期限”，具体情况建议您通过经办行再详细确认。
如果选择缩短还款期限，当50万元用于偿还本金时，还款月数由360个缩短为133个。2050年4月本可以还清的债务，2031年5月可以还清。利息也从96万元降到了251万元，比减少每月还款额产生的581万元利息少了30.3万元，少了一大半。但缺点是，接下来的11年，还是要继续按原月还款5491元。
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